Сдаем офис, 172 м²

Код объекта: 2308248.
Локация:
• Павелецкая площадь, д. 2, стр. 2.
• Расположение на первой линии Садового кольца.
• Прямо у метро «Павелецкая».
• Аэроэкспрессы до аэропорта Шереметьево.
• Непосредственный выезд на Садовое кольцо, улицы Валовая и Зацепский Вал.
• 10 минут на машине до Кремля.

О здании:

«Павелецкая Плаза» — флагманский бизнес-центр класса А расположенный в ключевом деловом районе Москвы. Объект сочетает в себе монументальную архитектуру, панорамное остекление и безупречные виды на обновленный ландшафтный парк Павелецкой площади.
• Класс «А»
• Высокоскоростные бесшумные лифты.
• Доступ резидентов 24/7.
• Современная инженерия: система климат-контроля, центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция.
• Профессиональная международная управляющая компания.
• Парковка: многоуровневый подземный паркинг. Парковочный коэффициент составляет 1:100 (за данным блоком закрепляется квота на 4 машиноместа).
• Помимо этого офиса есть вакансии: 582 — 1 376 кв.м.

Инфраструктура:
• Подземный торгово-развлекательный центр «Павелецкая Плаза» со сквозным доступом из офисной части.
• Премиальные рестораны, авторские кофейни, столовые для сотрудников, минимаркеты, аптеки и химчистка.
• В шаговой доступности: фитнес-клубы мировых сетей, пятизвездочные отели и отделения крупнейших банков.

Об офисе:
• Готовность: октябрь 2026.
• Этаж: 2 этаж.
• Площадь: 172 кв. м.
• Выход на террасу

Планировка смешанная:
• опен-спейс
• кабинеты
• переговорные
• кухня
• серверная
• кладовая
• санузлы

Коммерческие условия:
• Базовая арендная ставка: 45 000 руб. за кв. м/год.
• Операционные расходы (OpEx): 12 000 руб. за кв. м/год.
• Коммунальные расходы: по счетчикам (электричество и вода оплачиваются отдельно).
• Налог: НДС 22% не включен в ставку.
• Месячный арендный платеж с НДС: 996 740 руб./месяц (+счётчики).

Полностью сопровожу сделку от первого просмотра до подписания договора и согласую для вас лучшие коммерческие условия. Звоните, отвечу на все вопросы и организую оперативный показ!