Сдам офис, 1774 м²

Целый 11 этаж в БЦ клаcса A для команды до 150 человeк. Смeшанная плaнировкa: oрen space + кaбинеты. Панорaмные окнa по пeриметру, готовый дизайнеpcкий pемонт — заезжaй и рaботaй. 21 пaркoвoчнoe местo включенo в cтавку. Bоpoнцовcкий пaрк у офиcа для пpoгулoк в обеденный переpёв. Шаттл дo мeтро.

**Планировка и пространство:** Офис 1774 м? занимает целиком 11 этаж бизнес-центра класса А «Алгоритм». Смешанная планировка включает ореn sрасе зоны и кабинеты для команды до 150 сотрудников. Собственные санузлы и кухня в блоке. Высота потолков 3 метра. Дизайнерский ремонт в состоянии за выездом арендатора — готово к въезду. Панорамные окна по периметру этажа обеспечивают отличное естественное освещение. Планировка позволяет разместить различные рабочие зоны: от индивидуальных кабинетов до коллективных пространств.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Автоматическая система пожаротушения (вода, газ). 6 высокоскоростных лифтов для комфортного перемещения. Система контроля доступа 24/7. Видеонаблюдение. Интернет-провайдеры: МТС, Вымпелком (Билайн), Тайм Лайн.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Алгоритм» общей площадью 46 223 м?, 19 этажей. Год постройки 2015. Круглосуточная охрана и система контроля доступа. Профессиональная управляющая компания. Различные точки общепита в здании. Ландшафтный дизайн территории с зоной отдыха. Налоговая инспекция №36.

**Локация:** Ул. Академика Пилюгина, 22, Ломоносовский район, ЮЗАО. Метро Новаторская 10 минут пешком. Также доступны станции Новые Черёмушки и Воронцовская. Удобный выезд на крупные транспортные магистрали: Ленинский проспект, ТТК, Садовое кольцо, проспект Вернадского. Быстрый доступ к центру города и МКАД.

**Особенность локации:** Воронцовский парк в непосредственной близости — одна из самых красивых парковых зон ЮЗАО с историческими усадьбами. Прогулки в парке во время обеденного перерыва или после работы создают отличный баланс между работой и отдыхом для команды. Престижное окружение и экологически чистый район.

**Парковка:** Подземная парковка на 234 места и наземная на 57 мест. В аренду офиса включено 21 парковочное место. Дополнительные места в подземной парковке — 14 514 руб/мес за место. Наземная парковка — 15 000 руб/мес за место. Удобный въезд на территорию без пропусков.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 6 131 681 руб/мес (41 480 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, 21 парковочное место

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, уборка офиса, уборка общих мест, интернет, дополнительная парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда с собственником
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Минимальный срок аренды: 36 месяцев
- Возможны арендные каникулы (обсуждаются)
- Шаттл-бас до метро Новые Черёмушки

? **Доступность:** с 01.04.2026

**Для кого этот офис:** Целый этаж в престижном БЦ класса А для крупных компаний до 150 сотрудников. Отличная транспортная доступность: 10 минут от Новаторской пешком плюс корпоративный шаттл до Новых Черёмушек. 21 парковочное место включено в ставку — серьёзная экономия для команд с автомобилями. Воронцовский парк рядом создаёт уникальную рабочую атмосферу в зелёной зоне ЮЗАО. Для компаний, которые планируют расширение и готовы заключить договор на 3 года с апреля 2026 года.