Сдается офис, 196 м²

Пpямoй доступ в подземный паркинг — не выходя на улицу зимoй! Оpеn spaсе + 6 кабинeтов с пoтoлкaми 3,5м и пaнoрамными окнaми. B MФК с Пеpeкpёcткoм, фитнеcoм и бacсейнoм. Готов к заезду для комaнды 25-30 чeловек. Клаcс А на пeрвoй линии в cоcтавe дeловoгo кластeра «Большой Cити».

**Плaниpовка и пpоcтрaнcтво:** Офис 196 м? на 11 этаже 25-этажной офисной башни МФК «Фили Град». Структура: просторный ореn sрасе, кабинет руководителя, 5 отдельных кабинетов, переговорная комната, кухня с возможностью установки мокрой точки, серверная/кроссовая, 2 санузла в блоке. Высота потолков 3,5 м. Панорамные окна по периметру обеспечивают максимум естественного света. Премиальная офисная отделка, качественные перегородки. Возможность установки дополнительных перегородок по желанию арендатора. Подходит для команды 25-30 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Автоматизированная система управления климатом (ВМS). Оптико-волоконные телекоммуникации. Система пожаротушения. Контроль доступа в офисный блок. Видеонаблюдение. 300кВт электроэнергии с возможностью увеличения.

**Инфраструктура здания:** МФК класса А «Фили Град», Береговой проезд, 5Ак1. Современный деловой центр на первой линии, авторский проект мастерской SРЕЕСН. Представительная входная группа с центральным ресепшн. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Контроль доступа (СКУД). 6 высокоскоростных лифтов Sсhindlеr (пассажирские и грузовые). Круглосуточный режим работы. 30-я налоговая инспекция.

**Уникальная особенность:** Прямой доступ с этажа офиса в подземный паркинг — не нужно выходить на улицу зимой! Спускаетесь на лифте прямо к машине.

**Инфраструктура в здании:** Прямой доступ через -1 этаж в торговый центр с супермаркетом Перекрёсток, кафе и ресторанами, фитнес-центром с бассейном. Всё для работы и жизни команды в одном здании.

**Локация:** Береговой проезд, 5Ак1, ЗАО, район Филёвский Парк. Метро Фили 12-14 минут пешком, метро Шелепиха 10-12 минут пешком, МЦК Шелепиха. Удобный выезд на ТТК (1,5 км), Кутузовский проспект, Шмитовский проезд. В 300 метрах от набережной Москвы-реки. Часть делового кластера «Большой Сити» — 15 минут до основных башен на автомобиле.

**Парковка:** Подземная многоуровневая парковка. Стоимость машино-места 20 000 руб/мес. Наземная гостевая парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 784 000 руб/мес (48 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, интернет, клининг внутри офиса, парковка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника без комиссии. Обеспечительный платёж 2 месяца. Возможны арендные каникулы (обсуждается). Предоставляется юридический адрес.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к заезду

**Для кого этот офис:** Класс А с полным набором премиальных опций — высота потолков 3,5 м, панорамные окна, прямой доступ в подземный паркинг, инфраструктура МФК (Перекрёсток, кафе, фитнес с бассейном). Часть делового кластера «Большой Сити» — статусный адрес для представительских функций. Идеально для команд 25-30 человек, которые ценят современные технологии, удобство и готовы инвестировать в имидж компании. Особенно подходит IТ, консалтингу, финансам — отрасли, где важна репутация офиса.