Аренда офиса, 198 м²

Элитный ЖK клacca B+ — oфис как второй дoм с oхpaной 24/7 и камеpной атмocфepoй. Готов к въезду, 3 мeтpa потолки, для комaнды дo 22 чeлoвeк. Альтepнaтивa тpадиционным бизнес-центpaм зa пpивлекательную стaвку. Пoдземная пaрковка, 3 cтaнции метpo в шагoвoй доступности. Пpямaя аpенда бeз комиссии.

**Планиpовка и пространство:** Офис 198 м? на 2 этаже 22-этажного жилого комплекса класса В+. Офисная отделка, готов к въезду. Высота потолков 3 метра. Санузлы в блоке. Окна обеспечивают естественное освещение. Подходит для команды 18-22 человека в зависимости от планировочного решения.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная система вентиляции. Кондиционирование — сплит-системы. 3 пассажирских лифта Тhyssеn. Охрана 24/7. Видеонаблюдение. Система контроля доступа. Интернет-провайдеры: Нет Уан.

**Инфраструктура здания:** Элитный жилой комплекс «Вавилово» класса В+, построен в 2005 году. Общая площадь здания 11 300 м?. 22-этажное здание с развитой инфраструктурой. Круглосуточный режим работы. Профессиональная охрана и система безопасности. Высокий уровень сервиса для бизнеса.

**Особенность локации:** Элитный ЖК — офис как второй дом, камерность, безопасность охраняемой территории. Престижный адрес в жилом комплексе премиум-класса с соответствующим уровнем обслуживания и статусом.

**Локация:** Улица Архитектора Власова, 6, ЮЗАО, район Академический. Станции метро Профсоюзная, Новые Черемушки, Академическая в пешей доступности (около 10 минут). Удобный выезд на улицу 60-летия Октября, Ленинский проспект, ТТК. Транспортные магистрали: Ломоносовский, Нахимовский и Ленинский проспекты, улица Профсоюзная и улица Вавилова.

**Парковка:** Подземная парковка 9 500 руб/месяц за место. Наземная парковка на прилегающей территории. Всего 500 парковочных мест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 333 000 руб/мес (20 180 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги, электроэнергия, эксплуатационные расходы, уборка офиса, уборка общих мест, интернет, телефония, парковка (9 500 руб/месяц)

**Дополнительные условия:** Прямая аренда без комиссии. Обеспечительный платеж 1 месяц. Налогообложение НДС. Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Элитный ЖК класса В+ с камерной атмосферой и высоким уровнем безопасности — альтернатива традиционным бизнес-центрам. Привлекательная ставка 20 180 руб/м?/год за престижный адрес с круглосуточным доступом. Удобная транспортная доступность к трем станциям метро и основным магистралям ЮЗАО. Для компаний, которые ценят статус, безопасность и готовы платить отдельно за коммунальные услуги в обмен на низкую базовую ставку.