Сдаем офис, 209 м²

Целый этaж иcтoричecкoго особнякa с oтдельным вxoдом — для кoмaнд, цeнящих cтaтуc и пpивaтнoсть. Кабинетнaя планиpовка включает блок руководитeля c приeмнoй и индивидуaльной кухнeй. Kaчeствeннaя отдeлкa, cистемы вентиляции и кoндициониpoвания, гoтов к въeзду. Oхpaняемая паркoвкa включенa, нaбережнaя Мoсквы-рeки для прогулок.

**Планировка и пространство:** Офис 209 м? занимает целый 1 этаж исторического особняка. Кабинетная планировка: основная рабочая зона с кабинетами и общим санузлом, плюс отдельный блок руководителя (кабинет с приемной и индивидуальными санузлом и кухней). Отдельный вход с улицы — полная приватность и независимость. Качественная офисная отделка, готов к въезду. Подходит для команды 15-20 человек.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Сплит-системы кондиционирования. Система противопожарной сигнализации. Круглосуточная система контроля и управления доступом (СКУД).

**Инфраструктура здания:** Исторический особняк в районе Замоскворечье с круглосуточной охраной. Режим работы 24/7. Внешнее и внутреннее видеонаблюдение. Лояльная пропускная система. Охраняемая территория с парковкой.

**Локация:** Овчинниковская набережная, 6с3, район Замоскворечье, ЦАО. Престижный исторический центр Москвы. Метро Новокузнецкая 4 минуты пешком, Третьяковская 6 минут, Китай-город 10 минут. Близость к Садовому кольцу и Большому Москворецкому мосту. Развитая инфраструктура: кафе, рестораны, магазины, художественные галереи, театры. Набережная Москвы-реки в шаговой доступности для прогулок в обеденный перерыв.

**Парковка:** 1 парковочное место включено в стоимость. Дополнительные места 25 000 руб/месяц. Охраняемая территория.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 696 667 руб/мес (39 904 руб/м?/год УСН)

** Включено в стоимость:** УСН, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, 1 парковочное место

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор с собственником
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Возможность предоставления юридического адреса (5 ИФНС)

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Исторический особняк с отдельным входом в самом центре Замоскворечья — для компаний, ценящих статус и приватность. Кабинетная планировка с блоком руководителя идеальна для консалтинга, юридических фирм, представительств. Метро в 4 минутах, набережная для прогулок, охраняемая парковка включена. Для команд 15-20 человек, которым важны престижный адрес, независимость и готовность к работе без дополнительных вложений.