Сдаем офис, 229.4 м²

Предлагается в прямую аренду от собственника нежилое помещение свободного назначения, расположенное по адресу: Москва, ЦАО, ул. Б. Никитская, д. 43, площадью 229,4 кв.м. Здание расположено в ЦАО, в историческом центре Москвы, в непосредственной близости от Бульварного и Садового кольца.
Улица Большая Никитская — одна из старейших и самых престижных улиц города, соединяющая Кремль с Садовым кольцом. Это район с уникальной атмосферой, где история встречается с современным ритмом жизни, развитой инфраструктурой, в пешей доступности лучшие учебные заведения, памятники архитектуры и гастрономический кластер. Ближайшие станции метро Арбатская, Баррикадная, Тверская, Пушкинская находятся в 7-10 минутах ходьбы от здания.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• помещение свободного назначения на 2-м этаже нежилой части в 12-этажном жилом доме. Отдельный вход по внешней лестнице с первой линии, что гарантирует независимость, приватность и возможность организовать собственный график работы 24/7
• смешанная планировка помещения: центральное место занимает огромный зал площадью 99.5 кв. м. для open-space, шоурума или клиентской зоны + 3 кабинета подойдут для руководства, переговорных или отдельных департаментов + предусмотрено 3 санузла и вспомогательные зоны
• высота потолков 4 м, витринные окна, благодаря большому количеству окон и расположению на 2-м этаже, помещение имеет естественную инсоляцию
• наличие собственного балкона — редкая и ценная опция для центра Москвы, которая может служить зоной отдыха, при этом площадь балкона не входит в арендуемую площадь и предоставляется бонусом
• в помещении выполнена дорогостоящая и высококачественная отделка
• согласованная перепланировка
• установлены системы вентиляции и кондиционирования
• оборудовано системой охранной сигнализации, автоматической адресной пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией и внутренними пожарными кранами
• центральное отопление, канализация и водоснабжение
• оптоволоконные телекоммуникации
• возможность размещения вывески на фасаде или у входа (согласно дизайн-коду Москвы 902-ПП).


ПОРТРЕТ АРЕНДАТОРА
* Представительский офис
* Шоурум или галерея
* Образовательный центр или архитектурное бюро


КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
• постоянная часть арендной платы 55000 руб./кв. м в год, включая OPEX, плюс НДС 22%; арендодатель на ОСНО;
• переменная часть арендной платы (электроэнергия по счетчику);
• обеспечительный платеж за один месяц аренды (или банковская гарантия);
• долгосрочная аренда;
• прямая аренда от собственника