Сдаю офис, 229.4 м²

Пpедлaгаeтся в пpямую aренду от сoбствeнника нежилое помещение, рacпoлoжeнное по адpеcу: Мocквa, ул. Б. Hикитскaя, д. 43, площaдью 229,4 кв.м. Здaниe рacполoжeно в ЦАО, в истopичeском центpе Мoсквы, в нeпoсредcтвeнной близocти от Бульваpнoгo и Сaдoвoгo кoльцa.
Улицa Большая Hикитcкaя — одна из старейших и самых престижных улиц города, соединяющая Кремль с Садовым кольцом. Это район с уникальной атмосферой, где история встречается с современным ритмом жизни, развитой инфраструктурой, в пешей доступности лучшие учебные заведения, памятники архитектуры и гастрономический кластер. Ближайшие станции метро «Арбатская», «Баррикадная», «Тверская», «Пушкинская» находятся в 7-10 минутах ходьбы от здания.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• помещение свободного назначения на 2-м этаже нежилой части 12-этажного жилого дома. Отдельный вход по внешней лестнице с первой линии, что гарантирует независимость, приватность и возможность организовать собственный график работы 24/7
• смешанная планировка помещения: центральное место занимает огромный зал площадью 99.5 кв. м для ореn-sрасе, шоурума или клиентской зоны + 3 кабинета подойдут для руководства, переговорных или отдельных департаментов + предусмотрено 3 санузла и вспомогательные зоны
• высота потолков 4 м, витринные окна, благодаря большому количеству окон и расположению на 2-м этаже, помещение имеет естественную инсоляцию
• наличие собственного балкона — редкая и ценная опция для центра Москвы, которая может служить зоной отдыха, при этом площадь балкона не входит в арендуемую площадь и предоставляется бонусом
• в помещении выполнена дорогостоящая и высококачественная отделка
• согласованная перепланировка
• установлены системы вентиляции и кондиционирования
• оборудовано системой охранной сигнализации, автоматической адресной пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией и внутренними пожарными кранами
• центральное отопление, канализация и водоснабжение
• оптоволоконные телекоммуникации
• возможность размещения вывески на фасаде или у входа (согласно дизайн-коду Москвы № 902-ПП)
• парковочное место на внутреннем паркинге

ПОРТРЕТ АРЕНДАТОРА
* Представительский офис
* Шоурум или галерея
* Образовательный центр или архитектурное бюро

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
• постоянная часть арендной платы 47000 руб./кв. м в год, включая ОРЕХ, плюс НДС 22%; арендодатель на ОСНО;
• переменная часть арендной платы (электроэнергия по счетчику);
• обеспечительный платеж за один месяц аренды;
• долгосрочная аренда;
• прямая аренда от собственника