Сдается офис, 240 м²

Kaбинетная плaниpoвкa: 5 отдельных кабинeтов + пeрeговоpнaя для команды 15-20 чeлoвeк. Bыcoта потолков 3,3 м, eвропeйский pемонт — готов к въезду. Бизнес-цeнтp клaсcа В+ c цeнтpальными cиcтемaми климaта, круглосутoчной oxрaной и CKУД. Прecтижный Белорусский paйoн, две cтанции метpо в пeшей дoступности.

**Планировка и пространство:** Офис 240 м? на 3 этаже с качественной офисной отделкой. Кабинетная планировка: 5 отдельных кабинетов, переговорная, зона ресепшен для встречи клиентов, кухня с мокрой точкой, 2 санузла в блоке, подсобное помещение/склад. Высота потолков 3,3 м. Состояние — готово к въезду, ремонт европейского класса. Планировка подходит для команды 15-20 человек с четким разделением по отделам.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная система вентиляции. Система пожаротушения с оповещением. Лифты. Доступные интернет-провайдеры: Билайн, Rinеt, Rеаl Теlесоm.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Лесной» с презентабельной входной группой и местами общего пользования. Круглосуточный режим работы. Система безопасности: круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение. Доступ для арендаторов и клиентов по документам.

**Локация:** 4-й Лесной пер., 13, престижный Белорусский деловой район. Метро Белорусская и Менделеевская в пешей доступности. Удобный выезд на Садовое и Бульварное кольца, ТТК, Звенигородское шоссе, Ленинградский проспект и улицу Бутырский Вал. Центральное расположение с отличной транспортной доступностью.

**Парковка:** Наземная парковка 16 000 руб/мес за место. Подземная парковка 20 000 руб/мес за место.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 900 000 руб/мес (45 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги и тепло по счетчикам, электроэнергия по счетчикам, интернет, уборка офиса и общих мест, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца арендной ставки
- Минимальный срок аренды: 11 месяцев
- Налогообложение: НДС или УСН
- Арендные каникулы подлежат обсуждению

? **Доступность:** с 12.01.2026

**Для кого этот офис:** Кабинетная планировка с 5 отдельными кабинетами и переговорной — идеально для компаний с четкой структурой отделов и потребностью в приватности. Класс В+ в престижном Белорусском районе, центральные системы климата, качественная отделка европейского уровня. Удобная транспортная доступность к двум станциям метро и основным магистралям. Для средних и крупных компаний 15-20 человек, которые ценят статус локации, функциональность планировки и готовы инвестировать в качественный офис.