Сдаю офис, 2490.6 м²

Сдаётся в аренду премиальный офис в БЦ «Шереметьевский» — 8 минут пешком от метро «Марьина роща»!
Просторное помещение площадью 2 490,6 м? на 4-м этаже бизнес-квартала с отдельными входами, высотой потолков более 5 метров и панорамным остеклением с трёх сторон.

Локация:
Северо-Восточный округ Москвы, Полковая ул., д. 3, стр. 6.
810 минут пешком от метро «Марьина роща».
1618 минут пешком от станции «Савёловская».
Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура.
Характеристики и преимущества:
Общая площадь комплекса — 73 426,2 м?.
Площадь офиса — 2 490,6 м? (подтверждено БТИ).
Этаж 4 — доступ через 3 отдельных подъезда.
Статус: СВОБОДНО с 01.08.2026 (более ранний срок освобождения обсуждается).
Состояние: отделка «как есть» (без мебели).
Планировка: открытая зона (колл-центр), кабинеты, переговорные, кухни, с/у, подсобные помещения, серверные.
Высота потолков — более 5 метров.
Шаг колонн 6 6 м — возможна любая перепланировка.
Большие окна по трём сторонам офиса.
Кондиционирование: VRF-системы.
Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и охлаждением.
3 лифта КМЗ по 1000 кг.
Электрическая мощность: 850 кВт (220В / 3 фазы), вторая категория электроснабжения.
Более 10 провайдеров телекоммуникаций (МТС, Билайн, Мастертел, Ростелеком и др.).
Круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
СКС и СПС — есть.
Наземный паркинг: 1 место на 100 м? (дополнительные места по запросу).
Инфраструктура бизнес-квартала:
Корпоративная столовая «КАРЭЛЬ», лаунж-зона, бургерная.
Банкоматы.
Пункты выдачи заказов «Озон» и «Wildberries».
Мини-маркет «Duty Fruity», сеть «Воккер», кофейня «El Cafe».
Центральное лобби по дизайн-проекту архитектурного бюро SPEECH.
Условия аренды:
Базовая ставка: 26 000 руб. с НДС / м? / год.
Эксплуатационные расходы: включены.
Коммунальные расходы: включены (электроэнергия и мощность оплачиваются по факту потребления на основании ИПУ).
Обеспечительный платёж: 2 месяца.
Оплата: авансовая.
Тип и срок аренды: прямая аренда, от 11 месяцев.
Паркинг (наземный): 10 000 руб. с НДС / место (абонемент) / месяц. Гостевой паркинг — 100 руб./час с 16-й минуты заезда (первые 15 минут — бесплатно).
Все коммерческие условия обсуждаются индивидуально.
Звоните, чтобы договориться о показе и обсудить персональные условия! Идеальное пространство для колл-центра, IT-компании, крупного офиса или любого бизнеса, которому нужно просторное и светлое помещение.

Арт. 137855832