Сдаю офис, 254 м²

**Плaнирoвкa и пpоcтpанство:** Офиc 254 м? на 7 этaже из 8. Cмeшaннaя плaнировкa c кaчecтвeнной офисной oтделкoй. Cанузлы в блоке, мокрые точки пpиcутствуют. Пoмещeниe готовo к въeзду, пoдхoдит для кoманды 32-56 челoвeк в завиcимocти oт планиpовки рабoчиx меcт. Функциoнальная входнaя гpуппа, удoбнaя логиcтика внутри oфисa.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Современная система пожаротушения с датчиками. Система контроля доступа (СКУД). Видеонаблюдение по периметру и внутри здания. Система холодного и горячего водоснабжения. Доступные интернет-провайдеры: Билайн, АКАДО, МТС.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Спектр Хамовники» класса В+, построен в 1998 году. Профессиональная эксплуатация и сервисные услуги. Развитая инфраструктура: отель, магазины, фитнес-клуб, кафе, рестораны, банки, медицинские центры. Конференц-залы и переговорные комнаты. Дополнительные услуги: клининг, складские услуги, ИТ-сервис, проведение ремонтных работ. Охрана и видеонаблюдение.

**Локация:** Улица Усачёва, 33 строение 2, район Хамовники (ЦАО). Престижная локация с отличной транспортной доступностью. Метро Спортивная 2 минуты пешком, МЦК Лужники 1 минута, Лужники 4 минуты пешком, Фрунзенская 10 минут пешком. Удобный выезд на ТТК, Комсомольский проспект, улицу Большая Пироговская, Хамовнический Вал, Фрунзенскую и Саввинскую набережные.

**Парковка:** Многоуровневая наземная крытая парковка. Работает круглосуточно. Стоимость машиноместа 18 300 руб/месяц.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 981 287 руб/мес (46 360 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счётчикам (электричество, вода, тепло пропорционально площади), интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Предоплата: помесячная
- Индексация: ежегодная на ИПЦУ
- Юридический адрес: предоставляется
- Арендные каникулы: обсуждаются

? **Доступность:** с 25.02.2026

**Для кого этот офис:** Класс В+ в престижном районе Хамовники с отличной транспортной доступностью — 3 станции метро в пешей доступности, включая МЦК. Развитая инфраструктура БЦ (отель, фитнес, рестораны, банки) создает полноценную бизнес-среду. Подходит для представительских офисов, компаний 30-50 человек, которые ценят престижную локацию, удобство для клиентов и сотрудников. Готовность к переезду в феврале 2026 года позволяет спланировать релокацию заранее.