Сдам офис, 262 м²

Смешaннaя планирoвкa для команды 20-25 человeк с oтдельной куxнeй и сaнузлом в блокe. Цeнтpaльнoe кондиционировaние, рaбота 24/7, круглосуточная охpaна. Тpи cтанции метpо в пeшeй доcтупности — Бeлoрусcкая 9 минут, Caвёловcкая и Meнделeeвская пo 15-16 минут. Пpямая аpeнда от собcтвенникa с вoзможностью арендных каникул. Готов к въезду.

**Планировка и пространство:** Офис 262 м? на 2 этаже административного здания класса В. Смешанная планировка с функциональным зонированием. Выполнена стандартная офисная отделка. Собственный санузел и кухня в блоке. Подходит для команды 20-25 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная система вентиляции. Пассажирский лифт. Системы пожаротушения, видеонаблюдение, система контроля доступа.

**Инфраструктура здания:** Административное здание класса В по адресу ул. 3-я Ямского Поля, 24. Четырехэтажное здание на второй линии. Круглосуточная охрана и возможность работы 24/7. Ресепшен, контроль доступа в здание. Налоговая инспекция №14.

**Локация:** САО, Беговой район, ул. 3-я Ямского Поля, 24. Станция метро Белорусская — 9 минут пешком, Савёловская — 16 минут, Менделеевская — 15 минут. Удобный выезд на Ленинградский проспект, ТТК и Садовое кольцо.

**Парковка:** Наземная и подземная парковка. Гостевой паркинг.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 633 650 руб/мес (29 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:**
- НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (кроме электричества)

** Оплачивается отдельно:**
- Электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника без комиссии для арендатора
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению
- Обеспечительный платеж 1 месяц

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Прямая аренда без комиссии плюс возможность договориться об арендных каникулах — экономия на старте для растущих компаний. Класс В с хорошей инженерией (центральное кондиционирование, приточка) и возможностью работать 24/7. Отличная транспортная доступность — 3 станции метро в пешей доступности, быстрый выезд на основные магистрали. Для команд 20-25 человек, которые ценят функциональность, готовы к переговорам по условиям и хотят сэкономить на комиссии брокера.