Сдам офис, 262 м²

Истopичeский оcoбняк в центре — смeшаннaя планиpoвкa c кaбинeтами и опeн cпeйcoм на 20-25 человек. Cобcтвеннaя куxня и caнузлы в блокe, кондициoнepы в каждом кабинeте. Boзмoжнa пеpeплaнировкa под задачи кoманды. Пoдзeмная пaркoвкa, юридичecкий адрес включeн. Пpямaя арeнда от сoбствeнникa — никаких агентских комиссий и посредников.

**Планировка и пространство:** Офис 262 м? на 4 этаже исторического особняка в центре Москвы. Смешанная планировка включает несколько кабинетов, переговорную комнату, опен спейс для командной работы. В блоке собственная кухня с мокрой точкой и санузлы — не нужно выходить к общим на этаже. Качественная офисная отделка, высокие потолки создают ощущение простора. Без мебели, возможна перепланировка под потребности команды. Подходит для команды 20-25 человек.

? **Техническое оснащение:** Кондиционер установлен в каждом кабинете для индивидуального климат-контроля. Приточно-вытяжная вентиляция обеспечивает постоянный приток свежего воздуха. Лифт в здании. Интернет-провайдеры: Коннектика, Билайн.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ в историческом особняке на улице Гиляровского. Здание расположено в самом центре Москвы с удобной транспортной доступностью. Режим работы БЦ: 08:00-23:00. Охрана и контроль доступа. Гостевая парковка на внутренней стоянке здания.

**Локация:** Улица Гиляровского, 4 строение 5, Мещанский район, ЦАО. Уникальное расположение в историческом центре Москвы с шаговой доступностью до четырех станций метро: Сухаревская (3-4 минуты), Проспект Мира, Цветной бульвар, Достоевская. Престижный район с развитой инфраструктурой, множеством кафе, ресторанов и деловых центров в пешей доступности.

**Парковка:** Подземная парковка 17 000 руб/мес за место + НДС 5%. Гостевая парковка на внутренней территории. Городские парковочные места рядом со зданием.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 939 925 руб/мес с НДС 5% (43 050 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** НДС 5%, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи

**Оплачивается отдельно:** уборка 165 руб/м?/мес + НДС 5% (?43 230 руб/мес), интернет и телефония

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор аренды от собственника на 11 месяцев
- Обеспечительный платеж 1 месяц
- Юридический адрес предоставляется бесплатно (ИФНС 2)
- Налоговая система: УСН + НДС 5%
- Возможна перепланировка

? **Доступность:** с 24.02.2026

**Для кого этот офис:** Прямая аренда от собственника в историческом центре — никаких агентских комиссий и лишних посредников. Собственная кухня и санузлы в блоке создают автономность, а возможность перепланировки позволит адаптировать пространство под задачи команды. 3-4 минуты до метро Сухаревская в самом сердце Москвы. Для компаний 20-25 человек, которые ценят центральное расположение, гибкость в планировке и прямые отношения с собственником.