Сдается офис, 265 м²

Трeхуpовнeвый офис 344 м? в элитном ЖК «Вaвиловo» — автopcкий проeкт apxитeктopa Пепаняна. Oтдeльный вxод, готов к въeзду, тeppaсы нa кpышe c видами на MГУ и Mоcква-Сити. Пoдземный паркинг 500+ мeст, кpуглосуточнaя оxpанa. Для компaний, цeнящих cтaтус и прeстижный адpeс в камерном кoмплекcе.

**Планиpовка и пространство:** Офис 344 м? на 1-3 этажах жилого комплекса «Вавилово». Три уровня офисная отделка высота потолков 3 м отдельная входная группа. Санузлы в блоке. Готов к въезду. Подходит для команды 28-43 человек.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование сплит-системами. Индивидуальный тепловой пункт с теплообменниками Тrаntеr (Швейцария) радиаторы Zеhndеr Сhаrlеstоn с термостатическими регуляторами. Лифты Тhyssеn. Оптоволоконные телекоммуникации. Система пожаротушения. Видеонаблюдение. СКУД.

**Инфраструктура здания:** Жилой комплекс «Вавилово» класса В+ — авторский проект архитектора Эразма Пепаняна построен в 2005 году. Ступенчатая структура 14-18 этажей панорамное остекление стеклянные эркеры. Общая площадь более 11 000 м?. Круглосуточная охрана КПП видеонаблюдение СКУД. Эксплуатируемая кровля с террасами и видами на МГУ и Москва-Сити. ИТП с теплообменниками Тrаntеr (Швейцария) радиаторы Zеhndеr Сhаrlеstоn с термостатами.

**Локация:** Улица Архитектора Власова 6 ЮЗАО район Академический. Метро Профсоюзная 1 минута пешком. Также доступны Новые Черемушки и Академическая. Удобный выезд на Нахимовский Ленинский Ломоносовский проспекты ТТК.

**Парковка:** Подземный охраняемый паркинг 500+ мест — 10 500 руб/мес за место (скидки при оплате за 3 или 11 мес). Наземная парковка на территории.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 587 667 руб/мес (20 500 руб/м?/год)

**Включено:** НДС эксплуатационные расходы
**Отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам интернет клининг парковка (10 500 руб/мес)

**Условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 1 месяц. Арендные каникулы обсуждаются.

? **Доступность:** Готов к въезду с 31 мая 2026

**Для кого этот офис:** Элитный ЖК «Вавилово» — авторский проект архитектора Эразма Пепаняна. Камерность безопасность террасы на крыше с видами на МГУ и Москва-Сити. Метро Профсоюзная в 1 минуте — уникальная транспортная доступность. Для компаний которые ценят статус безопасность и престижный адрес.