Сдам офис, 265 м²

Качeствeнный oфиc c удобной планирoвкой: 6 oтдельныx кaбинeтoв + пpостopный зaл для кoмaнднoй работы. Подxодит для 15-20 чeлoвек. Высокий 11 этаж с хopошим oбзoрoм, eврорeмонт, coвремeнныe инжeнерныe сиcтeмы. Бизнеc-центp клaсca Б+ с круглoсутoчной oxpaной и двумя паpковкaми. Прямaя аренда от собственника без посредников и комиссий.

**Планировка и пространство:** Офис 265 м? на 11 этаже современного бизнес-центра. Планировка: 6 отдельных кабинетов и просторный зал — универсальное решение для команды 15-20 человек. Евроремонт с качественной отделкой. Высокий этаж обеспечивает хороший обзор и естественное освещение. Подходит для компаний, которым нужны отдельные кабинеты для руководства и общее пространство для команды.

? **Техническое оснащение:** Центральная система вентиляции. Индивидуальное кондиционирование. Готовые инженерные системы. Современная электрика и слаботочные сети.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса Б+ с развитой инфраструктурой. Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Скоростные лифты. Контролируемый доступ в здание. Профессиональное управление и обслуживание здания.

**Локация:** Улица Обручева, 23к3, ЮЗАО. Станция метро Калужская в шаговой доступности. Развитый район с хорошей транспортной доступностью. Близость к ТТК обеспечивает удобные выезды на основные магистрали города. Район с развитой инфраструктурой: банки, кафе, магазины в пешей доступности.

**Парковка:** Наземная и подземная парковка для сотрудников. Удобные условия для команд с автомобилями.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 740 896 руб/мес (33 521 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС 22%, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор аренды с собственником
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Предоставляется юридический адрес
- Без скрытых платежей и комиссий

? **Доступность:** Офис свободен

**Для кого этот офис:** Качественный офис класса Б+ с удобной планировкой 6 кабинетов + зал — идеально для компаний со смешанной структурой работы. Прямая аренда от собственника исключает посредников и дополнительные комиссии. Высокий этаж, две парковки, круглосуточная охрана. Для растущих компаний 15-20 человек, которые ценят сочетание приватности кабинетов и общего пространства для командной работы.