Сдаем офис, 265 м²

Mанcаpдный oфиc c кабинетом рукoводитeля: сoбственный санузел и бaлкон в цeнтpe Moсквы. Кабинeтнaя плaнировка нa 34-58 чeлoвeк, цeнтрaльнoe кoндициoниpовaние, кpуглocутoчный дoступ. Престижнaя Остожeнка — cтaтусный aдрec для прeдcтавительств и кoнсалтинга. Паpкoвочноe меcто включeно, готов к въезду.

**Планировка и пространство:** Офис 265 м? (полезная площадь 218,5 м? + коэффициент общих мест) на мансардном 5 этаже. Кабинетная планировка с отдельным кабинетом руководителя, который имеет выход на балкон и собственный санузел. Общие санузлы для сотрудников и кухня с мокрой точкой. Стандартная офисная отделка, готов к въезду. Подходит для команды 34-58 человек в зависимости от плотности рассадки.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Пожарная сигнализация. Лифты. Любые интернет-провайдеры.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Алексеевский дом» на ул. Остоженка, 28. Офисный особняк представительского уровня в историческом центре Москвы. Качественный ремонт здания. Круглосуточный доступ и охрана. Пропускной режим — вход для арендаторов и клиентов по документам. Контроль доступа, видеонаблюдение. Налоговая инспекция №4.

**Уникальная особенность:** Балкон в кабинете руководителя — возможность проводить неформальные встречи на свежем воздухе в центре Москвы, что редкость для исторических зданий.

**Локация:** Улица Остоженка, 28, Хамовники, ЦАО. Метро Парк Культуры 5 минут пешком, Кропоткинская 8 минут пешком, Смоленская 15 минут пешком. Прекрасная транспортная доступность к Садовому кольцу, Пречистенской набережной, Зубовскому и Гоголевскому бульварам.

**Особенность локации:** Остоженка — одна из самых престижных улиц исторического центра Москвы. Это «золотая миля» с особняками ХIХ века, где соседствуют посольства, представительства крупных компаний и культурные центры. Адрес на Остоженке — это статус и репутация для бизнеса.

**Парковка:** Наземная парковка. 1 парковочное место включено в арендную плату.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 171 520 руб/мес (53 070 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, коммунальные услуги включая электроэнергию, эксплуатационные расходы, 1 парковочное место

**Оплачивается отдельно:** Уборка офиса и общих мест, интернет, телефония

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда с собственником
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Минимальный срок аренды: 5 лет
- Арендные каникулы предоставляются (обсуждаются)
- Юридический адрес: по согласованию

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Престижный адрес на Остоженке — одной из самых дорогих улиц исторического центра Москвы. Мансардный этаж с балконом в кабинете руководителя, 3 станции метро в пешей доступности, включенная парковка. Подходит для представительств, консалтинговых компаний, юридических фирм, которые ценят статусность адреса и готовы инвестировать в имидж. Для руководителей, которые хотят проводить встречи в центре столицы с возможностью выйти на балкон.