Сдам офис, 275 м²

Пaнopaмныe окна c видами на Битцевский лeс — pаботaетe в зелeни, a не cpeди ceрых стeн. Opеn sраce c выcoкими потoлкaми 3,5м гoтoв к въeзду. Отличноe cоотнoшeние цена-кaчество для класcа B+ — вcегo 20 364 руб/м?/гoд. Kомaндe 15-20 человек будет кoмфopтнo в окpужении приpоды. Пpямая apенда от собственника.

**Планировка и пространство:** Офис 275 м? на 2 этаже с панорамным остеклением по периметру здания. Открытое пространство ореn sрасе, 2 отдельных кабинета со своими выходами в коридор, переговорная, кухня с лаунж-зоной для приема пищи. Высота потолков 3,5 м. Стандартная офисная отделка в хорошем состоянии, готово к въезду. Много естественного света благодаря окнам по периметру. Подходит для команды 15-20 человек.

**Уникальная особенность:** Панорамные окна с видами на Битцевский лесопарк — работаете в окружении зелени, а не серых стен соседних зданий. Это создает комфортную атмосферу для команды и снижает стресс.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожаротушения и видеонаблюдение. Лифты. Широкополосный интернет (провайдеры уточняются).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «РТС Обручева» общей площадью 29 000 м?, реконструирован в 2013 году. 4-этажное здание с центральным ресепшн. Круглосуточная охрана, пропускная система и контроль доступа. Профессиональная управляющая компания. Кафе-столовая и кофейня, лаунж-зоны для отдыха. Услуги клининга и технического обслуживания.

**Локация:** Улица Обручева, 52с3, ЮЗАО, район Коньково. Метро Зюзино 12 минут пешком, Калужская 17 минут пешком, Беляево 8 минут транспортом. Удобный выезд на Севастопольский проспект и Профсоюзную улицу. Первая линия с двумя въездами — с ул. Обручева и Севастопольского проспекта.

**Парковка:** Наземная парковка на 150 мест. Стоимость 6 000 руб/месяц за место. За некоторыми офисами закреплены места по 8 000 руб/место.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 466 375 руб/мес (20 364 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, уборка, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника (без комиссии для арендатора)
- Обеспечительный платеж 1 месяц
- Предоставляется юридический адрес
- ИФНС-28
- Арендные каникулы возможны (обсуждается)

? **Доступность:** с 28.12.2025

**Для кого этот офис:** Отличное сочетание цена-качество для класса В+ — всего 20 364 руб/м?/год при высоких потолках 3,5 м и панорамных окнах с видами на Битцевский лесопарк. Прямая аренда от собственника без комиссии, профессиональная УК, развитая инфраструктура БЦ. Для команд 15-20 человек, которые ценят природные виды из окон, готовы идти 12-17 минут от метро и хотят сэкономить на аренде без ущерба комфорту.