Аренда офиса, 280 м²

**Плaниpовка и проcтранство:** Офиc 280 м? на 8 этaже c oткрытoй планиpoвкoй и выcoтoй пoтoлков 3,6 м. Паноpaмнoе остeклeниe oбeспeчивaeт мaксимум еcтеcтвенногo cвета. В блoкe пpедуcмoтpeны кухня и cанузлы. Выполнeнa стaндaртная офиснaя oтделкa. Пoдxoдит для команд 35-62 чeловeка в зависимости от планировки рабочих мест.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Электрическая мощность 100 Вт/м?. Современные спринклерные системы противопожарной безопасности и дымоудаления. Интернет-провайдеры: МТС, Голден Телеком, Совинтел, Ростелеком, Мастертел, NеtОnе, Билайн, Комстар, Оранж Бизнес.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «СитиДел» класса А общей площадью 63 500 м?, построен в 2009 году. 13-этажное здание с 17 скоростными лифтами КОNЕ. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа (СКУД). Центральная ресепшн. Доступ 24/7, кроме выходных.

**Инфраструктура в здании:** Богатая инфраструктура для работы и отдыха команды: фитнес-клуб с бассейном, кафе, столовые и рестораны, банк с банкоматами, аптека, салон красоты, цветочный магазин. Всё необходимое в одном здании.

**Локация:** Улица Земляной Вал, 9, Басманный район, ЦАО. Здание расположено на первой линии Садового кольца с удобным выездом на основные магистрали. Метро Курская 5 минут пешком, Чкаловская 8 минут, Красные ворота 13 минут. Район с развитой инфраструктурой, включая ТЦ «Атриум».

**Парковка:** Подземная многоуровневая парковка на 310 мест. Стоимость 36 600 руб/месяц за место. Также доступна наземная парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 793 400 руб/мес (76 860 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги по счетчикам, интернет, телефония, уборка офиса и общих мест, парковка (36 600 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:** Прямая аренда с собственником. Минимальный срок 3 года. Обеспечительный платеж 3 месяца. Возможны арендные каникулы. Налоговая инспекция №9.

? **Доступность:** с 13.03.2026

**Для кого этот офис:** Класс А в сердце Москвы с первоклассной инфраструктурой — фитнес с бассейном, рестораны, банки прямо в здании. Панорамное остекление, потолки 3,6 м, 17 лифтов КОNЕ обеспечивают комфорт премиального уровня. Метро Курская 5 минут — центральная локация с отличной транспортной доступностью. Для средних и крупных компаний, которые ценят престиж адреса, готовы инвестировать в комфорт команды и хотят все удобства в одном здании.