Сдаю офис, 288 м²

Cмeшанная планирoвкa: ореn sрaсe + 11 кабинетoв для комaнды 20-25 человек. Пoтoлки 4 мeтpa, пaнорамныe oкнa на Делегaтcкий пapк — тишинa и зелeнь в цeнтpe. Готoвый офиc в деловoм квapтaле с кафе, cтоловой, cпоpтзaлами внутpи. 2 этаж бeз лифтa — для активныx кoманд и экономии бюджетa. Оxраняeмая паркoвка нa тepритории.

**Планировка и пространство:** Офис 288 м? на 2 этаже здания без лифта. Смешанная планировка: просторный ореn sрасе, 11 кабинетов различной площади, переговорная комната, кабинет руководителя, серверная, зона кухни с подводом воды и канализации, 2 изолированных санузла в блоке. Высота потолков 4 метра, большие окна обеспечивают отличное естественное освещение. Окна выходят на Делегатский парк — тихо, зелено, без городского шума. Офисная отделка, состояние готово к въезду. Подходит для команды 20-25 человек.

? **Важная особенность:** 2 этаж без лифта (~30-40 ступеней). Для молодых команд это не проблема, плюс ежедневное кардио бесплатно!

? **Техническое оснащение:** Локальные сплит-системы кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Пожарная сигнализация (АПС, СОУЭ). Системы безопасности. Подведенная электрическая мощность 41 кВт. Интернет-провайдеры: WеstСаll, АМТ-Групп, ВымпелКом, UnitТеl, Мегафон.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Красный Пролетарий», год реконструкции 2006. Исторический промышленный комплекс, переосмысленный под современный деловой квартал. Общая площадь 52 300 м?. Круглосуточный доступ, охрана 24/7, видеонаблюдение, контроль доступа (СКУД). Ресепшен, профессиональная управляющая компания.

**Инфраструктура в здании:** Развитая инфраструктура делового квартала: столовая, кафе и рестораны, супермаркет, аптека, медицинский центр, салон красоты, студия бокса, танцев и йоги, бизнес-типография, банкоматы, гостиница. Всё необходимое для работы и отдыха команды в одном месте.

**Локация:** Краснопролетарская ул., 16С1, ЦАО, Тверской район. Метро Новослободская 9 минут пешком, Достоевская 10 минут, Менделеевская в пешей доступности. Удобный выезд на Садовое кольцо (500 метров), ТТК и проспект Мира. Налоговая инспекция №7. Престижный центральный район с развитой инфраструктурой.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на территории БЦ (200 машиномест). Дополнительная городская парковка рядом. Стоимость места уточняется.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 081 575 руб/мес (45 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги (по приборам учета), интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 2 месяца. Минимальный срок аренды от 11 месяцев. Возможны арендные каникулы при заезде. Возможность перепланировки под задачи арендатора.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Деловой квартал с богатой инфраструктурой в историческом промышленном комплексе — атмосфера, удобство, всё под рукой. Высокие потолки 4 метра, много света, тихие окна на парк. 2 этаж без лифта подойдет активным командам, которые не боятся ступенек и ценят экономию бюджета. Для компаний 20-25 человек, ценящих центральную локацию, развитую инфраструктуру и прямые договоры с собственником без посредников.