Аренда офиса, 311 м²

Зaнимaeте вecь этаж без соседeй — допoлнительнaя пpиватноcть для вaшeй кoмaнды. Open spасе нa 25-30 чeлoвек с двумя отдeльными кaбинeтaми. Mетpo Шaбoлoвcкая буквaльнo напротив здaния — 30 секунд пешкoм! Mощнaя инфраcтруктуpa БЦ: стoловaя, кaфе, кoнфeренц-зал, медцентp — всё нa тepритории. Пpямая apeнда от собственника.

**Планировка и пространство:** Офис 311 м? на 2 этаже отдельно стоящего здания. Планировка: большой ореn sрасе с двумя отдельными кабинетами. Собственный санузел в блоке. Высота потолков 3 метра. Качественный ремонт: полы покрыты линолеумом и ковролином, стены окрашены. Помещение занимает весь этаж — дополнительная приватность и отсутствие соседей на уровне. Подходит для команды 25-30 человек. Ранее размещался офис «Леруа Мерлен».

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. Противопожарная сигнализация. Центральное отопление. Водопровод и канализация. Энергоснабжение с возможностью дополнительного выделения мощности. Подключение интернета и связи с любым провайдером (АГ Телеком, Совинтел, Билайн).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Шаболовка-31» — отдельно стоящее здание на первой линии ул. Шаболовка напротив метро. Круглосуточная охрана с видеонаблюдением по периметру. Система контроля доступа. Столовая для арендаторов, два кафе, аптека, нотариус, зона ритейл, банкоматы, конференц-зал, мебельный магазин, бутики, супермаркет, салон красоты и медицинский центр на территории.

**Локация:** Улица Шаболовка, 31 строение 23, ЮАО Москвы. Метро Шаболовская буквально напротив здания — 30 секунд пешком! Расстояние до Садового кольца 1,1 км, до ТТК 2,5 км. Удобный заезд с основных магистралей ЦАО и ЮАО. В 4 км Павелецкий вокзал с экспрессами в Домодедово. Близость к улицам Люсиновская, Мытная, Ленинский проспект.

**Парковка:** Наземная парковка на охраняемой огороженной территории.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 627 587 руб/мес (24 240 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС 20%

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные платежи, уборка, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:** Обеспечительный платеж 1,5 месяца. Прямая аренда от собственника.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду.

**Для кого этот офис:** Метро Шаболовская буквально напротив — уникальное расположение в 30 секундах от станции! Занимаете весь этаж без соседей, получая дополнительную приватность и комфорт. Мощная инфраструктура БЦ: от столовой до медцентра, всё на территории. Конкурентная ставка 24 240 руб/м?/год для класса В+ в центре. Для команд 25-30 человек, которые ценят транспортную доступность, готовое решение и развитую инфраструктуру для комфортной работы.