Сдается офис, 315 м²

Лoфт в индустpиальном стиле на территоpии истoричеcкого зaводa APMA. Opеn sрасe с выcoкими потолками и панорамными oкнaми плюс 2 oтдельных кaбинeта. Гoтов к въезду с кaчeственнoй oтдeлкой. Центpальнoe кондициoнирoвaние, вeнтиляция, oхрaняeмая пaркoвкa 3 мeста. Пpямая aрендa от собственника.

**Планировка и пространство:** Офис 315 м? на 5 этаже из 7 в стиле лофт. Ореn sрасе, 2 отдельных кабинета, помещение под кухню с мокрой точкой. Панорамные окна, высокие потолки. Готов к въезду, с качественной офисной отделкой. Подходит для команды 40-70 человек в зависимости от рассадки.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Автоматическая система пожаротушения (водяные и газовые модули). Спринклерная система. Лифты. Более 15 операторов связи (МГТС, МТС, Интеллин, Билайн-Бизнес).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-парк «Завод Арма» класса В+ 2009 года постройки. 27 зданий переменной этажности на общей охраняемой территории. Круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение, круглосуточный доступ. В шаговой доступности: кафе, рестораны, магазины, банковские отделения, салоны красоты.

**Локация:** Нижний Сусальный пер., 5с19, Басманный район. Непосредственная близость к Садовому кольцу и набережной Яузы. Удобный выезд на ТТК. Налоговая инспекция №9.

**Особенность локации:** Буквально в нескольких метрах от выхода D2/D4 станции Курская — одной из крупнейших транспортных развязок Москвы. Также рядом Чкаловская (4 минуты). Историческое место — территория завода АРМА, сохранившая индустриальную атмосферу в современной интерпретации.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на территории. 3 машиноместа (из расчета 1 место на каждые 100 м? арендуемой площади).

**Финансовые условия:**
**Арендная ставка:** 1 443 750 руб/мес (55 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные платежи по счетчикам, уборка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 2 месяца. Рассматривается долгосрочная аренда 3-5 лет. Юридический адрес предоставляется. Арендные каникулы возможны (обсуждаются).

? **Доступность:** с февраля 2024 (через 2 месяца, возможно раньше)

**Для кого этот офис:** Лофт-пространство в индустриальном стиле на территории исторического завода АРМА — атмосфера креатива и истории. Ореn sрасе + кабинеты для гибкой работы команды 40-70 человек. Метро Курская в 4 минутах — транспортная доступность в любую точку Москвы. Для IТ-компаний, креативных агентств, стартапов, которые ценят нестандартные пространства, удобную логистику и готовы к долгосрочному сотрудничеству с собственником.