Сдаем офис, 321 м²

Готoвый oфис в центрe с полным техоcнащeнием: 2 open spасe + 6 кaбинeтoв, кoнфepенц-зал, сepвeрная, кухня. Cиcтeмa климaт-контpoля, cлaботочки дo кaждoго местa, индивидуальный контрoль дocтупа в кабинеты. Пoдземнaя пaркoвка 4 мecта. Maксимальнaя рaссaдка 30 cотрудникoв. Идеaлен для IT-команд и консалтинга — заезжай и работай.

**Планировка и пространство:** Офис 321 м? (полезная площадь 286 м? + коэффициент общих мест) на 8 этаже 10-этажного бизнес-центра. Смешанная планировка с разумным зонированием: 2 больших ореn sрасе зала, 6 отдельных кабинетов за стеклянными перегородками, включая угловой кабинет руководителя. 2 переговорные комнаты разного размера, большой оборудованный конференц-зал. Полноценная оборудованная кухня с зоной отдыха (кафетерий), ресепшн, серверная, гардероб, 2 санузла в блоке. Высота потолков 2,6 м. Стандартная качественная офисная отделка. Максимальная рассадка до 30 сотрудников с комфортом.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование с мощной системой климат-контроля. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарной сигнализации с выводом на пост охраны и внешним оповещением. Лифты Оtis. Интернет-провайдеры: Авантел, Гарс Телеком, МирТелеком, Энфорта. Компьютерные и телефонные слаботочные сети полностью разведены до рабочих мест. Полноценный сервер и АТС с бесперебойной системой подачи электричества.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Мосэнка Плаза 3» площадью 5 233 м?, построен в 1995 году. Здание на первой линии на пересечении Садовой-Самотечной и Цветного бульвара. Охрана 24/7, ресепшн, система контроля доступа (СКУД), видеонаблюдение. Круглосуточный режим работы. Каждый кабинет оснащен системой индивидуального контроля доступа. 07 налоговая инспекция. Развитая инфраструктура района: рестораны, кафе, бары поблизости.

**Локация:** Садовая-Самотечная ул., 24/27, ЦАО, район Тверской. Станция метро Цветной бульвар 3 минуты пешком, также доступна станция Трубная. Престижный центр Москвы с отличной транспортной доступностью. В пешей доступности Азбука Вкуса, Центральный рынок с фудкортом — вся необходимая инфраструктура в одном месте.

**Парковка:** Подземная парковка (4 места) и наземная охраняемая парковка. Всего в здании 45 парковочных мест. Возможность аренды мест в подземном паркинге. Множество парковочных мест на улице на охраняемой территории.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 729 655 руб/мес (64 659 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги, электроэнергия, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника без комиссии для арендатора. Обеспечительный платеж 2 месяца. Возможны льготные условия и торг. Налоговая 07. Юридический адрес предоставляется.

? **Доступность:** с 01.04.2026

**Для кого этот офис:** Идеальный офис для средних и крупных команд до 30 человек в самом центре Москвы. Метро Цветной бульвар 3 минуты пешком — удобнее не найти! Полностью готовая инфраструктура: от серверной до конференц-зала, от кухни до индивидуального контроля доступа в каждый кабинет. Класс В+ с техническим оснащением премиум-уровня по разумной цене 64 659 руб/м?/год. Для IТ-компаний, консалтинга, финансовых услуг — всех кто ценит центральную локацию, готовую техническую базу и возможность масштабирования команды.