Аренда офиса, 334.8 м²

Офис от СОБСТВЕННИКА на 51 этаже в БЦ iCITY, башня Space Tower
Панорамный вид на Москву-реку и деловой квартал.
Престижный адрес для штаб-квартиры компании.

Транспортная доступность:
МЦД Тестовская — 1 минута
метро Шелепиха — 5 минут
парковка в здании — 950 мест

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
Площадь: 334,8 м? (возможно расширение до 907 м?)
Этаж: 51
Планировка: свободная, под open-space или кабинеты
Высота потолков: 3,8 м
Окна: панорамное остекление с возможностью открывания
Виды: Москва-река, панорама ММДЦ

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Вариант 1: Shell & Core

Офис передаётся без отделки — для реализации индивидуального проекта
Ставка: 70 000 ?/м?/год
Платёж: 1 958 000 ?/месяц
Годовой бюджет: 23,5 млн ?
Бонус: арендные каникулы на период ремонта (до 4 месяцев)
Депозит: 1 месячный платеж

Вариант 2: Готовый офис

Офисная отделка выполняется собственником, срок готовности — 60 дней
Ставка: 100 000 ?/м?/год
Платёж: 2 790 000 ?/месяц
Годовой бюджет: 33,5 млн ?
Депозит: 1 месячный платеж

СТРУКТУРА РАСХОДОВ
В ставку включено:
- Аренда площади
- Эксплуатация здания и общих зон
- Охрана и безопасность 24/7
- Техническое обслуживание инженерных систем
Оплачивается отдельно:
- Электроэнергия (по приборам учёта)
- Машино-место в паркинге (опционально)
- Клининг офисного пространства

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Арендодатель: собственник (прямой договор)
Форма сделки: договор аренды нежилого помещения
Срок: от 11 месяцев, пролонгация обсуждается
НДС: включён в стоимость (для арендаторов на ОСН — к вычету)
Возможность субаренды: обсуждается индивидуально

ИНФРАСТРУКТУРА БАШНИ
Бизнес-центр класса А с полным сервисом:
- Представительский лобби с ресепшн
- Скоростные лифты (Thyssen Krupp)
- Приточно-вытяжная вентиляция, VRV-кондиционирование
- Система контроля доступа
- Кафе и рестораны на первых этажах
- Фитнес-клуб, торговая галерея

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ
Адрес Москва-Сити — статус компании на рынке
1 минута от МЦД — логистика для сотрудников
Панорамные виды — впечатление на переговорах
Развитая инфраструктура — комфорт команды
---
Вышлем презентацию объекта и финансовую модель
Организуем персональный показ в удобное время
Ответим на вопросы по структуре сделки