Сдается офис, 347 м²

Open spаcе для 25-30 чeловек плюс 4 отдeльных кaбинетa — идeально для кoманды, гдe нужны и сoвмecтнaя pабота, и привaтноcть. БЦ клaсса В+ с мощной инфpaстpуктуpoй: 400 мecт пaркингa, cтолoвaя, фитнес, 18 лифтoв. 4 пaрковочныx меcтa уже включeны в стoимoсть — экoнoмия 100 тысяч в месяц. Готoв к заeзду прямо сейчаc.

**Планиpовкa и пpостранство:** Офис 347 м? на 4 этаже 22-этажного БЦ класса В+ «Лотте». Смешанная планировка: большой ореn sрасе, 4 кабинета, презентабельная зона ресепшн, переговорные комнаты. Высота потолков 3 м. Качественная офисная отделка: стены из гипсокартона, пол ковролин/линолеум, стеклопакеты с видом во двор. 2 санузла на этаже, 2 мокрые точки. Подходит для команды 25-30 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Комплексная система видеонаблюдения, СКУД (электронные пропуска). Провайдеры: Билайн, МТС, Мегафон, Мастертел. 18 высокоскоростных лифтов.

**Инфраструктура здания:** БЦ «Лотте» класса В+, построен в 2013 году. Общая площадь здания 58 860 м?, 22 этажа. Круглосуточная работа и доступ. Профессиональная охрана 24/7, ресепшен. 28 налоговая инспекция. На территории: столовая, кафе, банкомат, минимаркет, салон красоты, срочное фото, химчистка, полиграфия, супермаркет, цветочный салон, автомойка, автосервис, кинотеатр, аптека, медицинский центр, фитнес-клуб, студия йоги.

**Локация:** Профсоюзная улица, 65к1, район Коньково, ЮЗАО. Метро Калужская 7 минут пешком, Воронцовская БКЛ в шаговой доступности, Беляево 1,4 км. Удобный выезд на Профсоюзную улицу, Севастопольский проспект, ТТК. Первая линия, отличная транспортная доступность из любой части города.

**Парковка:** Подземный многоуровневый паркинг на 400 мест. 4 парковочных места включены в аренду. Дополнительные места: 25 000 руб/мес за место. Наземная парковка на 50 мест.

**Финансовые условия:**
**Арендная ставка:** 1 199 463 руб/мес (41 500 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС 20%, эксплуатационные расходы, 4 парковочных места

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные расходы, техническое обслуживание 1 700 руб/м?/год с НДС, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 1 месяц. Юридический адрес предоставляется +20 000 руб однократно. Минимальный срок аренды от 11 месяцев. Ежегодная индексация 10%. Возможны арендные каникулы (обсуждается).

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Современный БЦ 2013 года с мощной инфраструктурой (18 лифтов, 400 мест паркинга, столовая, кафе, фитнес) в отличной локации — 7 минут от метро Калужская и выход на БКЛ. Класс В+ по разумной цене 41 500 руб/м?/год, 4 парковочных места включены в стоимость. Круглосуточная работа, СКУД, профессиональная охрана. Для средних и крупных команд 25-30 человек, IТ-компаний, консалтинга, которые ценят современные стандарты, удобство локации и богатую инфраструктуру здания.