Сдаю офис, 354.4 м²

Аренда помещения свободного назначения в ЦАО (Арбат)
Площадь: 354,4 м? (с возможностью организации антресольного этажа)
Стоимость: 650 000 руб.
Адрес: г. Москва, пер. 1-й Смоленский, д. 13
Метро: Смоленская (до 5 мин. пешком)
Описание объекта:

Объект находится в цокольном этаже 9-этажного кирпичного жилого дома.
Уникальная особенность пространства — высокие потолки, которые позволяют реализовать здесь полноценный второй уровень (антресольный этаж). За счет вертикального развития вы можете увеличить полезную площадь до 450500 м?. Это идеальное решение для размещения кабинетов, зон отдыха, склада или дополнительных комнат на втором ярусе без потери комфорта основного пространства.

Готовы рассмотреть возможность частичного участия в ремонте под долгосрочного арендатора.

Локация отличается высокой деловой активностью, пешеходным трафиком и отличной внутриквартальной транспортной доступностью.

Ключевые преимущества объекта:
• Высотный потенциал: Возможность строительства антресоли позволяет разделить пространство на функциональные зоны (например, клиентская зона внизу — административная/складская наверху), что выгодно отличает объект от стандартных цокольных помещений.
• Отдельный вход: Обеспечивает полную независимость от режима работы здания и возможность доступа 24/7. (Плюс запасной выход для соответствия нормам пожарной безопасности при организации второго яруса).
• Свободная планировка: Открытое пространство без колонн, высота и объем позволяют эффективно зонировать площадь, реализовать любой дизайн-проект и построить надежные межэтажные перекрытия.
• Инженерия: Подключено центральное водоснабжение, канализация, отопление и электричество достаточной мощности. Смонтирована система приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечит комфортный микроклимат как на нижнем, так и на верхнем уровне.

БУТИК-ОТЕЛЬ — ПЕРВООЧЕРЕДНОЕ РЕШЕНИЕ
Данное помещение — идеальная площадка для создания бутик-отеля на 13 номеров в самом сердце Арбата. Уникальная архитектура цокольного этажа с высокими потолками позволяет грамотно перераспределить объем, чего лишены типовые отельные площади.
Концепция размещения:
• Нижний уровень (зона общего пользования): Здесь свободно размещается просторный лобби-бар или зона завтраков, стойка ресепшн, лаунж-зона для гостей, а также технические помещения (подсобка, постирочная, комната персонала).

Рекомендуемое использование (с учетом двухуровневой структуры):
• Многопрофильный медицинский центр или стоматология: Внизу — приемные и кабинеты, наверху — администрация и зоны ожидания.
• Бэк-офис компании: На первом уровне — переговорные и опенспейс, на антресоли — тихие кабинеты руководителей.
• Студия фитнеса: Высокие потолки создают ощущение простора, а на антресоли можно разместить тренажеры для кардио или раздевалки.
• Пункт выдачи заказов (маркетплейсы): Основной зал под выдачу, второй ярус — под хранение товарных запасов.
• Образовательный центр или творческая мастерская: Занятия на двух уровнях, разделение групп по возрасту.