Сдам офис, 3560 м²

Двa пoлных этажа 3560 м? пoд крупную корпорацию нa 447 меcт — готовоe pешeниe клаcca B+ c VIР-зоной и приeмной. Bысoтa пoтoлков 3,7 м, цeнтрaльнoe кондициониpовaниe, pезервный гeнepатop 700 кВт. Подземнaя и назeмнaя паpковкa нa 160 меcт. Mетрo Коломeнскaя 1-3 минуты пешком. Прямaя аpендa oт собственника с возможностью арендных каникул.

**Планировка и пространство:** Офис 3560 м? занимает полностью 6-й и 7-й этажи: 6 этаж — 1851 м? (250 рабочих мест), 7 этаж — 1710 м? (240 рабочих мест). Планировка включает опен спейсы и кабинеты на обоих уровнях. VIР-зона с приемной и комнатой отдыха для представительских целей. Кухня и санузлы в блоке на каждом этаже. Высота потолков 3,7 м, качественная офисная отделка под ключ. Большие окна обеспечивают хорошую освещенность. Подходит для крупных компаний и корпораций от 250-450 сотрудников.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Электрическая мощность 500-1200 кВт с возможностью увеличения. Резервный дизель-генератор 700 кВт. Спринклерная система пожаротушения. Скоростные лифты. Готовая разводка слабых и сильных токов.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Гвоздь-2» 2002 года постройки. 7-этажное здание с развитой инфраструктурой. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Контроль доступа (СКУД). Круглосуточный доступ в здание. Возможность заключения контрактов по 44ФЗ (госзакупки). Система «умный офис» с индивидуальным управлением освещением.

**Локация:** Проспект Андропова, 36, район Нагатино-Садовники, ЮАО. Метро Коломенская 1-3 минуты пешком (также доступны Кленовый бульвар и Технопарк). Отличная транспортная доступность: выезд на проспект Андропова, Нагатинскую улицу, Каширское шоссе и ТТК. Налоговая инспекция № 25. Место с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком.

**Парковка:** Наземная парковка на 100 мест и подземная на 60 автомобилей. Стоимость парковочного места 21 000 руб/месяц. Гостевая наземная парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 9 089 330 руб/мес (30 622 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

** Оплачивается отдельно:** коммунальные расходы по счетчикам, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Возможны арендные каникулы (условия обсуждаются)
- Юридический адрес: предоставляется

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Офис для крупного бизнеса — 2 полных этажа с расчетом на 447+ рабочих мест в формате «все включено». Класс В+ с инженерией уровня «умный офис», резервным питанием и круглосуточным доступом. Метро Коломенская буквально у порога (1-3 минуты), удобные транспортные развязки. Для больших команд, корпораций, IТ-компаний, которым нужно много места, представительский уровень и готовое решение под ключ без мелких хлопот.