Сдается офис, 362 м²

Пpосторный оpen sрасе c 8 кабинeтами и потолкaми 3,5м — идеальнo для IT-кoмaнды нa 25-30 чeлoвeк. Метрo Haгатинская буквaльнo в 1 минутe oт выxодa из здaния! БЦ B+ клacca с сoвpeмeннoй инфраструктуpой, центрaльным кондициoниpовaнием и кpуглoсутoчнoй охpaнoй. Пpямaя аpeнда от cобcтвенника — обсуждаем спецусловия и арендные каникулы.

**Планировка и пространство:** Офис 362 м? на 2 этаже с удобной смешанной планировкой: просторный ореn sрасе + 8 отдельных кабинетов + переговорные комнаты + санузел в блоке. Высота потолков 3,5 м создает ощущение простора. Большие окна выходят на улицу, обеспечивают хорошее естественное освещение. Стандартная качественная офисная отделка. Подходит для команды 25-30 человек с потребностью в гибкой организации рабочих мест.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарной и охранной сигнализации. Видеонаблюдение. 6 лифтов (4 пассажирских LG + 2 грузовых). Интернет и телефония подведены.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Варшавская Плаза» 2008 года постройки, 4 этажа. Круглосуточная охрана с системой контроля доступа. Ресепшн. Современное техническое оснащение и управление климатом по требованиям В+ класса. В здании работают турагенство и полиграфические услуги. Налоговая инспекция №26.

**Уникальная особенность:** Метро Нагатинская всего в 1 минуте ходьбы — практически выход из здания прямо к станции! Зимой не нужно долго идти по улице, летом не успеете устать от жары.

**Локация:** Варшавское шоссе, 26, ЮАО, Донской район. Станция метро Нагатинская 1 минута пешком, также в шаговой доступности Верхние Котлы и Крымская. Удобный выезд на проспекты Севастопольский, Нахимовский и Андропова — отличная транспортная развязка для поездок по городу. Первая линия Варшавского шоссе.

**Парковка:** Наземная парковка на территории. Дополнительно доступен московский паркинг и гостевые места.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 770 000 руб/мес (25 500 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия по счетчикам, коммунальные расходы по счетчикам, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника без комиссии для арендаторов. Обеспечительный платеж 2 месяца. Минимальный срок аренды от 11 месяцев. Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению — возможны спецусловия.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду.

**Для кого этот офис:** Метро в 1 минуте ходьбы — мечта для команд, которые ценят удобство и экономию времени сотрудников! БЦ В+ класса с современной инфраструктурой и техническим оснащением по привлекательной цене. Гибкая планировка (опен спейс + 8 кабинетов) идеальна для IТ-компаний, консалтинга, торговых представительств. Для растущих команд 25-30 человек, которым важна транспортная доступность и готовы обсуждать спецусловия с собственником.