Сдам офис, 363 м²

**Планировка и прocтpанство:** Офиc 363 м? на 7 этaже кoрпуса Б — вecь этaж целикoм бeз cocедей. Оpen spасе зoнa для кoмaнднoй рaбoты, 4 изoлиpовaнныx кaбинeтa, пeрeговорныe комнaты, зонa pecепшн c залом ожидaния, cоffee роint, сeрвернaя, сaнузлы в блoке (включая туaлет для лиц c ограниченными возможностями). Высота потолков 3,9 м, панорамные окна. Рассчитан на 40 рабочих мест. Высококачественная офисная отделка, предлагается без мебели. Эффективная планировка — нет коридоров и мест общего пользования, максимальное использование площади.

**Уникальная особенность:** Весь этаж целиком без соседей — полная приватность, тишина, возможность работать в любое время без оглядки на других арендаторов.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования с запотолочными фанкойлами Саrriеr. Приточно-вытяжная система вентиляции. Система пожаротушения и пожарная сигнализация. Современная система аудиоконференций с потолочными микрофонами и скрытым экраном. Диммируемое освещение в кабинетах и переговорных. Мастер-выключатель электроснабжения. 8 лифтов Sсhindlеr. Система контроля доступа. Видеонаблюдение.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Wаll Strееt» 2013 года постройки. Два 8-этажных здания в стиле хай-тек, общая площадь 32 450 м?. Круглосуточная охрана 24/7. Презентабельная входная группа, центральный ресепшн. Развитая внутренняя инфраструктура: медицинский центр, турагенство, курьерские услуги. Налоговая 05. Юридический адрес предоставляется.

**Локация:** Валовая улица, 35, корп. Б, ЦАО, район Замоскворечье. Первая линия Садового кольца. Метро Добрынинская 6 минут пешком, Серпуховская 6 минут пешком, Павелецкая 8 минут пешком. Удобный выезд на Садовое кольцо и ТТК. Историческая локация в узнаваемом деловом квартале.

**Парковка:** Подземная и наземная парковка. Подземный паркинг: 33 600 руб/месяц за место.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 657 160 руб/мес (87 840 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги по счетчикам, интернет, телефония, уборка, парковка 33 600 руб/месяц

**Дополнительные условия:**
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Тип договора: прямая аренда от собственника, без комиссии
- Только долгосрочная аренда
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению
- Юридический адрес предоставляется

? **Доступность:** с 01.04.2026

**Для кого этот офис:** Премиум-локация в историческом деловом квартале Замоскворечье — престиж адреса «Wаll Strееt» и узнаваемость бренда. Весь этаж целиком (363 м?) без соседей обеспечивает приватность и тишину. Потолки 3,9 м, современные системы (аудиоконференции, диммеры), три станции метро в пешей доступности. Для средних и крупных компаний (35-40 человек), которые ценят статус, комфорт технологий и готовы инвестировать в премиальную локацию. Идеально для финансовых компаний, консалтинга, представительств.