Сдается офис, 375 м²

Готовый oфиc в aвтopском ЖК Пепанянa с пaнорaмным oстeклeнием и потoлкaми 3м. Пoдзeмный пaркинг 500+ мест, oxpана, СKУД. Teppаcы нa кpышe c видaми на MГУ и Mоcквa-Cити. Кабинетнaя планиpовка на 22-33 чeловeкa. Включeны эксплуaтaция и НДC, кoммуналка пo счeтчикам.

**Планировкa и проcтрaнcтво:** Oфис 265 м? на 2 этаже жилого комплекса «Вавилово». Офисная отделка панорамное остекление высота потолков 3 м. Санузлы в блоке. Готов к въезду. Подходит для команды 22-33 человек.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование сплит-системами. Индивидуальный тепловой пункт с теплообменниками Тrаntеr (Швейцария) радиаторы Zеhndеr Сhаrlеstоn с термостатическими регуляторами. Лифты Тhyssеn. Оптоволоконные телекоммуникации. Система пожаротушения. Видеонаблюдение. СКУД.

**Инфраструктура здания:** Жилой комплекс «Вавилово» класса В+ — авторский проект архитектора Эразма Пепаняна построен в 2005 году. Ступенчатая структура 14-18 этажей панорамное остекление стеклянные эркеры. Общая площадь более 11 000 м?. Круглосуточная охрана КПП видеонаблюдение СКУД. Эксплуатируемая кровля с террасами и видами на МГУ и Москва-Сити. ИТП с теплообменниками Тrаntеr (Швейцария) радиаторы Zеhndеr Сhаrlеstоn с термостатами.

**Локация:** Улица Архитектора Власова 6 ЮЗАО район Академический. Метро Профсоюзная 1 минута пешком. Также доступны Новые Черемушки и Академическая. Удобный выезд на Нахимовский Ленинский Ломоносовский проспекты ТТК.

**Парковка:** Подземный охраняемый паркинг 500+ мест — 10 500 руб/мес за место (скидки при оплате за 3 или 11 мес). Наземная парковка на территории.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 452 708 руб/мес (20 500 руб/м?/год)

**Включено:** НДС эксплуатационные расходы
**Отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам интернет клининг парковка (10 500 руб/мес)

**Условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 1 месяц. Арендные каникулы обсуждаются.

? **Доступность:** Готов к въезду

**Для кого этот офис:** Элитный ЖК «Вавилово» — авторский проект архитектора Эразма Пепаняна. Камерность безопасность террасы на крыше с видами на МГУ и Москва-Сити. Метро Профсоюзная в 1 минуте — уникальная транспортная доступность. Для компаний которые ценят статус безопасность и престижный адрес.