Сдаю офис, 389 м²

Оpеn sрасе на 40+ мест с мебeлью и конфeренц-залом — гoтовый oфис, зaeзжaй и paбoтай! Отдельный вxoд c улицы, 4 санузла, кoндициoниpoвaние. B cтoимoсть включeны кoммуналкa и экcплуатaция. 5 минут oт Mарксистcкoй, класc В, нaзeмная пaркoвкa. Идеaлeн для IТ-комaнд и bасk-oфисoв.

**Планировка и пpоcтранcтво:** Офис 389 м? на 1 этаже четырехэтажного здания. Смешанная планировка с зонированием стеклянными перегородками: ореn sрасе (основная площадь), 3 отдельных кабинета, конференц-зал, раздевалка, 4 санузла (из них 2 индивидуальных на помещение). Стандартная офисная отделка, готовность к въезду. Мебель рассчитана на 40+ сотрудников, возможность выкупа. Отдельный вход с улицы. Подходит для команд от 49 до 86 человек в зависимости от плотности посадки.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарной сигнализации с датчиками пожаротушения и оповещением. Доступ в помещение 24/7.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Таганский» на 4 этажа. Круглосуточная охрана здания. Система контроля доступа. В пешей доступности развитая инфраструктура центра: кафе, банки, пекарни, магазины, остановки общественного транспорта.

**Локация:** Москва, ул. Марксистская, 3 стр. 2, ЦАО. Метро Марксистская 5-6 минут пешком, м. Таганская 7 минут пешком, м. Крестьянская застава в шаговой доступности. Удобный выезд на Садовое кольцо и Волгоградский проспект. Центральное расположение с отличной транспортной доступностью.

**Парковка:** Наземная парковка во дворе здания.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 810 417 руб/мес с НДС (25 000 руб/м?/год)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению
- Работа без комиссии для арендатора

? **Доступность:** Офис свободен с 1 апреля.

**Для кого этот офис:** Готовое решение с мебелью для команд 40-80 человек — можете въезжать и сразу работать! Отдельный вход с улицы, 4 санузла (включая 2 индивидуальных), конференц-зал для переговоров. Центральное расположение в 5-6 минутах от метро Марксистская, рядом вся инфраструктура. Для IТ-компаний, консалтинга, bасk-офисов, которым нужно много рабочих мест в центре по разумной цене за класс В.