Аренда офиса, 396 м²

Open spасe + 2 кaбинета на 45 этажe башни Фeдеpация — панopамa всeй Mocквы из oкон от полa дo пoтолка! Готoвый oфиc клacсa A+ для кoмaнды 25-30 челoвек в ceрдце Мocква-Сити. Преcтижный aдреc, котopый работaeт на peпутацию компании. Meтpо Делoвoй цeнтp 1 минутa, подземные пeреходы в Афимолл-Сити.

**Планировка и пространство:** Офис 396 м? (полезная площадь 344,5 м? + коэффициент мест общего пользования) на 45 этаже башни Федерация Восток. Смешанная планировка: просторная зона ореn sрасе, кабинет руководителя, кабинет сотрудника/переговорная, зона ресепшн, кухонная зона, санузел в блоке. Панорамное остекление от пола до потолка с потрясающими видами на весь комплекс Москва-Сити. Высота потолков 3,5 м. Качественная офисная отделка в светлых тонах, без мебели. Подходит для команды 25-30 человек.

**Уникальная особенность:** 45-й этаж — это не просто высота, это панорама всей столицы! Виды на Москва-Сити, которые впечатляют клиентов и вдохновляют команду. Престиж адреса работает на репутацию компании.

? **Техническое оснащение:** Система управления зданием ВМS. Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция с охлаждением и подогревом воздуха. Система очистки и ионизации воздуха. Многоуровневая система безопасности: круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение, автоматическая спринклерная система пожаротушения и дымоудаления. 67 скоростных лифтов. Несколько интернет-провайдеров на выбор.

**Инфраструктура здания:** МФК класса А+ «Башня Федерация» состоит из двух офисных башен — Восток (95 этажей) и Запад (63 этажа). Общая площадь комплекса 208 660 м?. Доступ в здание 24/7 по электронным пропускам через центральный ресепшн. Современные инженерные системы, высококачественная отделка общих зон.

**Инфраструктура в здании:** Развитая инфраструктура на нижних этажах: кафе, рестораны, бар, столовая, цветочный салон. По подземным переходам можно добраться до Афимолл-Сити и других башен, не выходя на улицу — особенно удобно в плохую погоду.

**Локация:** Пресненская набережная, 12, Центральный округ, Пресненский район. Сердце ММДЦ Москва-Сити — главного делового района столицы. Удобный доступ к ТТК, Кутузовскому проспекту, Садовому кольцу. Метро Деловой центр 1 минута пешком, Москва-Сити 1 минута, Международная 5 минут, Выставочная 7 минут. Можно сесть на аэроэкспресс до Шереметьево. До Кремля 10 минут на машине.

**Особенность локации:** Москва-Сити живёт круглосуточно — днём деловые встречи и бизнес-ланчи в ресторанах башен, вечером коктейли в Siхty и мероприятия в Экспоцентре. Для прогулок рядом парк Красная Пресня и набережная Москвы-реки. Это не просто офисный район — это экосистема для ведения бизнеса на высшем уровне.

**Парковка:** Многоуровневая подземная парковка. Стоимость машино-места 36 000 руб/месяц. Система видеонаблюдения и охраны в паркинге.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 542 000 руб/мес (77 136 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия по счетчикам, коммунальные платежи (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) пропорционально площади, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 2 месяца. Ежегодная индексация 10%. Юридический адрес предоставляется. Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду.

**Для кого этот офис:** Это флагманский офис для амбициозных IТ-компаний, девелоперов, финансовых и юридических компаний, представительств крупных брендов. 45-й этаж с панорамными видами на Москва-Сити — мощный инструмент для переговоров и презентаций. Адрес Башни Федерации автоматически повышает статус в глазах клиентов и партнеров. Для команд 25-30 человек, которые ценят престиж, готовы платить за класс А+ и понимают важность правильного адреса для ведения крупного бизнеса.