Сдается офис, 403 м²

**Планирoвкa и прocтранство:** Офиc 403 м? на 4 этaже сoврeмeнного БЦ клаcca A. Cмешанная плaниpoвка: опен cпeйc + кaбинeты, зонa peceпшн для вcтречи клиентoв, мини-куxня, сaнузлы в блoке. Панорaмноe ocтeклениe с видом на Caдовoe кольцо — много ecтествeнногo светa и прeдставительский вид. Высота потолков 3,8 м. Качественная офисная отделка выполнена, помещение полностью готово к въезду. Функциональная планировка для команды 25-30 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Электрическая мощность более 70 Вт/м?. Спринклерная система пожаротушения. 4 лифта ОТIS. Интернет до 1 Гбит/с, IР-телефония, цифровое ТВ.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Rеd Gаtе» класса А 2007 года постройки, общая площадь 9 171 м?, 6 этажей. Современное здание с необычными фасадами и стеклянным панорамным куполом с собственной террасой на кровле. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа, центральный ресепшн. В здании: магазин, турагентство, банкомат, банк. Полный спектр услуг и инфраструктуры внутри БЦ.

**Локация:** Садовая-Спасская ул., 28, ЦАО, Красносельский деловой район. Метро Красные Ворота 1 минута пешком, также рядом Тургеневская, Чистые пруды, Сретенский бульвар. Выход на Садовое кольцо — отличная транспортная доступность. Престижный центр Москвы в пределах Садового кольца.

**Парковка:** Подземная парковка 4 места по 35 000 руб/мес с НДС за место.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 947 800 руб/мес с НДС (58 000 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по факту, интернет, телефония, уборка, парковка (35 000 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месячных платежа
- Возможность заключения контракта в соответствии с 44ФЗ по госзакупкам
- Предоставляется юридический адрес
- Арендные каникулы подлежат обсуждению

? **Доступность:** с 26.02.2026

**Для кого этот офис:** Престижный БЦ класса А в самом центре Москвы всего в 1 минуте от метро Красные Ворота — идеальное расположение для статусных компаний. Панорамные окна с видом на Садовое кольцо, потолки 3,8 м, готовая отделка, полная инфраструктура в здании. Для средних и крупных компаний 25-30 человек, которые ценят престиж центральной локации, готовые решения и не хотят тратить время на поиск парковки в центре города.