Сдаю офис, 421 м²

Кaбинетнaя планиpовкa на 35-40 человек, гoтов к въeзду. Ставка вcего 17 000 pуб/м?/гoд — на 40% нижe pынкa для Пaвeлецкой! Секpет эконoмии: 3 этаж без лифта. В составе куxня, cанузлы, кoндициoнеры, кpуглocутoчный дoступ. Hаземнaя парковкa 4 меcтa. Прямaя рaбoта c cобствeнникoм, oбеcпечитeльный плaтеж всегo 1 меcяц. Aрендные каникулы обсуждаются.

**Планировка и пространство:** Офис 421 м? на 3 этаже с кабинетной планировкой. В составе офиса есть кухня и санузлы в блоке. Выполнена стандартная офисная отделка, помещение готово к немедленному въезду. Подходит для команды 35-40 человек с кабинетной структурой работы.

? **Важная особенность:** 3 этаж без лифта. Благодаря этому ставка 17 000 руб/м?/год — существенно ниже среднерыночной для локации у Павелецкой.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная система вентиляции. Центральная система кондиционирования и сплит-системы. Система пожаротушения, видеонаблюдение, контроль доступа. Круглосуточная охрана и возможность работы 24/7.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Горизонт» — яркий деловой комплекс из 6 построек разной этажности, 4 этажа. Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение. Обслуживается 25-й налоговой инспекцией. Возможность работы в режиме 24/7.

**Локация:** 2-й Кожевнический пер., 12, Даниловский район, ЮАО. Метро Павелецкая 10 минут пешком, метро Пролетарская 18 минут пешком. Удобный выезд на Дербеневскую набережную, Садовое кольцо и ТТК. Первая линия застройки.

**Парковка:** Наземная парковка 4 места по 7 400 руб/мес за место. Есть гостевая парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 596 417 руб/мес (17 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС 20%, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка (7 400 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника без комиссии
- Обеспечительный платеж 1 месяц
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению

? **Доступность:** с 7 декабря 2025

**Для кого этот офис:** Отличная ставка 17 000 руб/м?/год для локации рядом с Павелецкой — в среднем по рынку 25-30К. Кабинетная планировка 421 м? подходит для компаний с традиционной структурой офиса. 3 этаж без лифта компенсируется низкой ставкой и экономией бюджета. Для команд 35-40 человек, готовых к ежедневному подъёму по лестнице и ценящих экономию 30-40% на аренде. Прямая работа с собственником без комиссии — дополнительная экономия.