Сдаю офис, 439 м²

Готoвый oфиc клacса А с мебелью и куxней — зaезжай и рaбoтай. Оpеn space + кaбинеты руковoдитeлeй + перегoвopныe для кoманды 55-75 чeлoвeк. Пpемиальнaя отделка, кpуглоcутoчный доступ, подземнaя парковкa. МФK «Фили Гpад» c рaзвитoй инфрacтруктурой и охраной. Пpямaя арeнда бeз комиccии, обеспечительный платеж всего 1 месяц.

**Планировка и пространство:** Офис 439 м? на 9 этаже из 22. Ореn sрасе зоны + отдельные кабинеты руководителей + переговорные комнаты. Готов к въезду с премиальными перегородками и качественной офисной отделкой. В наличии мебель, оборудованная кухня с кофе-поинтом, 5 санузлов в блоке. Планировка позволяет разместить от 55 до 75 сотрудников. Круглосуточный доступ в офис 24/7.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Пожарная сигнализация. Системы безопасности здания.

**Инфраструктура здания:** МФК класса А «Фили Град» — современный многофункциональный комплекс. 22-этажное здание с развитой инфраструктурой. Круглосуточная охрана здания. Система контроля доступа. Видеонаблюдение. Скоростные лифты. Гостевые зоны.

**Локация:** Береговой проезд, 5Ак1, Западный административный округ. Пешая доступность от станций метро Фили (12 минут) и Шелепиха. Расстояние до ТТК 1,5 км через Шелепихинский мост. Выезд на Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе. Развивающийся деловой район с современной застройкой.

**Парковка:** Подземная и наземная парковка. Машиноместо в подземном паркинге 20 000 руб/мес (круглосуточно). Гостевой подземный паркинг. Необходимое количество мест предоставляется по запросу арендатора.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 189 732 руб/мес (60 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, электроэнергия, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда (без комиссии для арендатора)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** МФК класса А с готовым решением под ключ — мебель, отделка, кухня уже на месте. Возможность разместить крупную команду 55-75 человек в комфортных условиях. Круглосуточный доступ для компаний с гибким графиком работы. Подземная парковка решает вопрос транспорта. Для средних и крупных компаний, которые ценят статус класса А, готовы к ставке 60К за м? и хотят въехать без затрат на обустройство офиса.