Сдается офис, 447 м²

Oрen space 447 м? c полностью откpытой плaнирoвкой — сaми зонируете пoд cвoю кoмaнду на 35-45 человек. Tеxничеcкaя гoтoвноcть для сepвeров и энepгoзaтpатнoго oбopудовaния. Бизнec-центр клaсса B c оxpаняeмoй терpиторией и coбcтвeннoй парковкой. Прямoй договор с собственником.

**Планировка и пространство:** Офис 447 м? на 4 этаже с открытой поэтажной планировкой — вы сами решаете как зонировать пространство под свою команду. Стандартная офисная отделка в хорошем состоянии. Большие окна обеспечивают хороший естественный свет. Подходит для команды 35-45 человек при стандартном размещении. Техническая готовность для установки энергозатратного оборудования — можно размещать серверы, мощную оргтехнику без ограничений.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарного оповещения. Лифт. Круглосуточная система контроля доступа СКУД.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Интерьер» — действующий офисный комплекс с собственной закрытой охраняемой территорией. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Система контроля доступа на всех уровнях. Комплекс зданий с развитой внутренней инфраструктурой.

**Локация:** 1-й Магистральный проезд, 11с1, Хорошевский район СЗАО. Метро Шелепиха 15 минут пешком — одна из самых удобных транспортных локаций. Непосредственная близость к ММДЦ «Москва-Сити» и пересечению Звенигородского шоссе с ТТК — отличная транспортная доступность по всей Москве. В радиусе 200 метров развитая инфраструктура: торговый центр, рестораны и кафе, аптеки, супермаркет.

**Парковка:** Наземная парковка на закрытой охраняемой территории из расчета 1 машиноместо на 100 м? (4-5 мест для этого офиса). Стоимость парковочного места 6 000 руб/мес с НДС.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 894 000 руб/мес (24 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные расходы по счетчикам, уборка, интернет, телефония, парковка (6 000 руб/место/мес)

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 1 месяц. Без комиссии агентства.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Открытая планировка 447 м? под самостоятельное зонирование — идеально для растущих компаний, которые хотят сами спроектировать рабочее пространство под свои процессы. Метро Шелепиха 2 минуты пешком, рядом Москва-Сити, отличная транспортная доступность. Для IТ-компаний, консалтинга, продаж — команд 30-45 человек, которые ценят гибкость планировки и удобную локацию. Прямой договор с собственником без переплат посредникам.