Сдаю офис, 450 м²

Готовый офис нa 50 челoвек с потолками 4,5м — зaезжaй и рaботaй! Bсё включeнo: мебeль, интepнeт, убoрка, даже чaй-кофe. Pедкий формат «всё включено» — плaтишь тoлько apeнду, ocтальное нa сoбcтвеннике. Kaбинeтная планиpовкa, cеpвеpнaя, кухня. Двe cтанции метро в 500м, пpеcтижная Kрасная Пpеcня.

**Плaнировка и пространство:** Офис 450 м? на 2 этаже с практичной смешанной планировкой для максимально эффективного использования площади. Кабинеты разной площади (на ~50 рабочих мест), оборудованная серверная, кухня с мокрой точкой, санузлы в блоке. Высота потолков 4,5 м — редкая особенность для такого формата офисов, создает ощущение простора и воздуха. Полностью мебелированный офис с качественной офисной отделкой. Готов к въезду без дополнительных вложений.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожаротушения. Интернет-провайдеры: Оrаngе Вusinеss Sеrviсеs, АСВТ. МФУ включено в стоимость с бумагой А4. Оборудованная серверная.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Премьер-Плаза» общей площадью 17 000 м? с реконструкцией. Круглосуточная охрана, система контроля доступа (СКУД), видеонаблюдение. Доступ в офис 24/7. Собственная служба эксплуатации для круглосуточного обслуживания и поддержания офиса.

**Локация:** Переулок Капранова, 3С4, Пресненский район, ЦАО. Станции метро Краснопресненская и Баррикадная в 500 метрах пешком. В 1 км съезд на Садовое кольцо, Краснопресненскую набережную и улицу Красная Пресня — отличная транспортная доступность для деловых поездок по городу.

**Особенность локации:** Красная Пресня — исторический престижный район в самом центре Москвы с богатой историей и развитой деловой инфраструктурой. Две станции метро в шаговой доступности обеспечивают отличную транспортную доступность для сотрудников.

**Парковка:** Наземная парковка на 100 мест и подземная парковка на 100 мест. Стоимость парковочных мест уточняется отдельно.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 875 150 руб/мес (50 004 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, ВСЕ коммунальные платежи (отопление, электроснабжение, ГВС, ХВС), интернет, ежедневная уборка и поддерживающий клининг, полностью оборудованная кухня с мебелью и техникой, чай-кофе-сахар-вода, оборудованные рабочие места (столы, стулья), МФУ с бумагой А4, все расходные материалы для кухни и санузла.

** Оплачивается отдельно:** Только парковка (по желанию).

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 1 месяц. Минимальный срок аренды от 11 месяцев. Комиссия брокерам 900 000 руб.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду.

**Для кого этот офис:** Формат «всё включено» — редкость на рынке офисной аренды! Собственник взял на себя ВСЕ операционные расходы: коммунальные, интернет, уборку, мебель, даже чай-кофе и расходники. Потолки 4,5 м создают ощущение простора, две станции метро в 500 метрах, престижный район Красная Пресня. Для компаний 40-50 человек, которые хотят въехать и сразу работать без головной боли с поставщиками услуг, настройкой интернета и закупкой мебели. Идеально для быстрорастущих IТ-компаний и международных компаний, ценящих готовые решения.