Сдаем офис, 452 м²

Пpocтopный oрen sрасе 452 м? c панoрамными окнaми на Битцевcкий лeсoпapк — пpиpода в шагoвoй дoступности oт paбoчeго мecтa. Пoтолки 3,5м, лофт-cтиль, гибкое зoниpовaниe под команду 20-40 челoвек. Клаcс Б+ пo цeне 20 500 pуб/м?/год, пapковкa 150 мeст. Прямoй дoгoвор c cобственникoм без кoмиcсии.

**Плaнировка и пространство:** Офис 452 м? открытой планировки на 3 этаже с возможностью возведения перегородок под нужды арендатора. Мокрая точка, санузлы на этаже. Панорамное остекление с видами на ЮЗ Москвы и Битцевский лесопарк — второй по величине природно-исторический парк Москвы в шаговой доступности. Высота потолков 3,5 метра, пол из керамогранита, стиль лофт в местах общего пользования. Подходит для команд 35-45 человек при открытой планировке или меньших команд с кабинетным зонированием.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарной безопасности. Широкополосный интернет. 6 лифтов ОТIS. Видеонаблюдение и система контроля доступа.

**Инфраструктура здания:** БЦ класса В+ «РТС Обручева» — деловой комплекс общей площадью 30 000 м?, 4 надземных этажа + подземный уровень. Полная реконструкция в 2013 году. Центральный ресепшн. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение, пропускная система. Профессиональная управляющая компания, услуги клининга и техобслуживания. Инфраструктура: кафе-столовая, кофейня, фитнес-центр. В планах банкоматы и дополнительные сервисы.

**Локация:** Улица Обручева, 52 стр. 3, ЮЗАО, район Коньково. Метро Зюзино 17 минут пешком, Калужская 15 минут пешком, Воронцовская в транспортной доступности. Расположение на пересечении улицы Обручева и Севастопольского проспекта рядом с кольцевой развязкой — удобный выезд на МКАД (8 км) и ТТК (9 км). Хорошо развитая транспортная сеть, благоустроенная территория.

**Особенность локации:** Битцевский лесопарк в шаговой доступности — второй по величине природно-исторический парк Москвы площадью более 2200 га. Прогулки на природе в обеденный перерерыв или после работы, чистый воздух и тишина рядом с рабочим местом — редкость для мегаполиса.

**Парковка:** Наземная парковка на 150 мест. Стоимость машиноместа 8 000 руб/месяц (из расчета 1 место на 90 м? арендуемой площади). Гостевая парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 772 016 руб/мес (20 500 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги по счетчикам, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор с собственником, без комиссии
- Обеспечительный платеж 1 месяц
- Налоговая № 28
- Предоставляется юридический адрес
- Режим работы здания: круглосуточно

**Для кого этот офис:** Просторный ореn sрасе 452 м? с видами на Битцевский лесопарк и возможностью гибкого зонирования — для компаний, которые хотят создать современное рабочее пространство под свои задачи. Потолки 3,5 м, лофт-стиль, панорамные окна создают ощущение простора и света. Класс В+ по разумной цене 20 500 руб/м?/год, природа рядом, удобная транспортная доступность. Для IТ-компаний, креативных агентств, консалтинговых команд 20-40 человек, которые ценят пространство для роста и комфортную рабочую среду.