Сдам офис, 487 м²

Весь этаж в БЦ клacса А на золотoй миле Xамовникoв — готoвaя планировкa нa 72 paбoчих местa c бoльшим ореn space и 4 пeрeгoвopными. Bключeнo 6 пaрковочныx мecт. Круглосутoчный дoступ, центpальный кoндициoнеp, качecтвеннaя oтделка. Преcтижный адрес между Пречиcтенкoй и Оcтoженкой для статусных компаний. Заезжай и работай.

**Планировка и пространство:** Офис 487 м? (полезная площадь 423 м? + коэффициент мест общего пользования 15%) занимает целиком 4 этаж. Смешанная планировка включает: большой ореn sрасе, 4 переговорных комнаты, отдельные кабинеты, презентабельную зону ресепшн с зоной приема гостей, серверную комнату, полноценную кухню-столовую и санузлы в блоке. Готовая планировка рассчитана на 72 рабочих места. Большие окна обеспечивают много естественного света, частично открывающиеся окна. Качественная офисная отделка, готово к въезду.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная система вентиляции. Высокоскоростной интернет и телефонные линии. Система пожаротушения. Видеонаблюдение. Лифт с доступом по электронным пропускам.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Ост Хаус» 2008 года постройки, общая площадь 3 157 м?, 6 этажей включая подземный уровень с механизированным паркингом. Круглосуточная охрана и контроль доступа по пропускам. Центральная рецепция. Конференц-зал. В здании работают: ателье одежды, развитая инфраструктура с кафе, ресторанами, магазинами.

**Особенность локации:** Золотая миля в престижном районе Хамовники — один из самых статусных деловых районов Москвы между улицами Пречистенка и Остоженка. Историческое сердце столицы с особой атмосферой и репутацией. 5 минут до Красной площади, 10 минут до Москва-Сити.

**Локация:** Барыковский пер., 2, ЦАО, район Хамовники. Метро Кропоткинская 7 минут пешком, Парк Культуры 8 минут пешком. Удобный выезд на Садовое кольцо, улицы Остоженка, Пречистенка, Комсомольский проспект. Остановка общественного транспорта напротив здания. 5 минут до Киевского вокзала с аэроэкспрессом в аэропорт Внуково.

**Парковка:** 5 машиномест в подземном паркинге + 1 машиноместо на наземной территории (включены в арендную плату). Дополнительные места в подземном паркинге 30 000 руб/мес.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 528 000 руб/мес (86 985 руб/м?/год УСН)

**Включено в стоимость:** Эксплуатационные расходы, 6 парковочных мест (5 подземных + 1 наземное), уборка общих мест, вывоз мусора, охрана здания

**Оплачивается отдельно:** Коммунальные платежи около 55 000 руб/мес, электроэнергия, уборка офиса, интернет

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Минимальный срок аренды 3 года. Обеспечительный платеж 2 месяца. Налоговая 04. Возможны арендные каникулы (обсуждаются).

? **Доступность:** Свободен с 25 апреля 2026 года, возможно более раннее освобождение

**Для кого этот офис:** Золотая миля в Хамовниках — топовая локация для статусных компаний, ценящих престиж и репутацию исторического центра. Весь этаж в БЦ класса А с готовой планировкой на 72 места, включенным паркингом и круглосуточным доступом. 7 минут от метро Кропоткинская, рядом вся инфраструктура для бизнеса и жизни команды. Для крупных компаний, представительств, консалтинга, которым важен адрес и готовое решение «под ключ».