Сдается офис, 493 м²

Кабинeтная плaниpовка для команды 60-110 человeк с пoтолками 4,5 мeтрa — пpоcтopнo и мнoгo вoздуха. Готовый oфис пoслe peмoнта в БЦ клaсca B. Паpковкa 4 мeстa включeнa. Прямaя apенда от cобствeнника без поcpедникoв. Kруглocуточный доступ, охpанa, систeма контроля. Идeально для компаний с четкой структурой отделов — каждому подразделению свой кабинет.

**Планировка и пространство:** Офис 493 м? на 5 этаже 8-этажного бизнес-центра. Кабинетная планировка — удобно для команд, которым нужно разделение на отделы и приватность для переговоров. Стандартная офисная отделка, готов к въезду. Высота потолков 4,5 метра — просторно и светло, много воздуха для большой команды. Подходит для команды 60-110 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. Лифты Оtis. Система пожаротушения с датчиками. Провайдеры интернета: Мегафон, Билайн, МТС, АГ Телеком.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Шаболовка 31» прошел комплексную реконструкцию в 2013 году — современные инженерные системы в здании с историей. Круглосуточная охрана здания. Система контроля доступа. Видеонаблюдение. Круглосуточный доступ к офису.

**Локация:** Улица Шаболовка, 31Б, ЮАО, район Якиманка. Метро Шаболовская 4 минуты пешком, альтернативно Октябрьская 12 минут или Серпуховская 11 минут. Отличная транспортная доступность — близость к ТТК, Ленинскому проспекту и Варшавскому шоссе. Развитая инфраструктура района.

**Парковка:** Наземная парковка, 4 места включены.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 129 792 руб/мес (27 500 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, коммунальные платежи по счетчикам, уборка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес: предоставляется (налоговая №25)

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Просторный офис с высокими потолками 4,5 метра для команд 60-110 человек. Кабинетная планировка идеальна для компаний с четкой структурой отделов. Метро Шаболовская 4 минуты — удобно для сотрудников, парковка 4 места для руководства. Прямая аренда от собственника без комиссий, ставка 27 500 руб/м?/год — справедливая цена за класс В с хорошим ремонтом. Для производственных, IТ-компаний, консалтинга — всех, кому нужно много места и разделение на зоны.