Сдаем офис, 522 м²

Трёхуpoвневый лофт с потолками до 8 мeтрoв и отдeльным вxoдом — уникaльноe пpocтpaнcтво для креативныx комaнд. Kирпичные стены, панорaмныe окнa в пол, свобoдная плaнировка пoд любыe задачи. Идeaлeн для IТ, агeнтств, шоу-румoв. Гaрaнтиpовaннaя парковкa нa 5 мecт, кpуглoсутoчный доступ. Прямая aрeнда без комиссии.

**Планировка и пространство:** Офис 522 м? представляет собой трёхуровневый блок на 1, 2 и 3 этажах с антресолью. Отдельный вход с ул. Бауманской. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под любые нужды. Индустриальный лофт-дизайн: кирпичные стены, металлические конструкции, стеклянные перегородки. Панорамные окна в пол обеспечивают максимум естественного света. Высота потолков варьируется от 2,5 м до 8 м — уникальная особенность с 150 м? высокопотолочной зоны. Санузлы на каждом этаже, кухня. Подходит для команд 40-50 человек.

**Уникальная особенность:** Высота потолков до 8 метров в части помещения (150 м?) — ощущение простора и воздуха, идеально для креативных команд, шоу-румов или презентационных зон.

? **Техническое оснащение:** Выделенная мощность до 100 кВт. Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожаротушения. Видеонаблюдение. Контроль доступа (СКУД). Современные инженерные системы. Провайдеры интернета: Интернет-Космос, Бизнес-Коннект, МГТС, Моsnеt, МТС, Wifirе и другие — широкий выбор для резервирования каналов.

**Инфраструктура здания:** Лофт-квартал в историческом центре Москвы, Басманный район. Круглосуточная охрана и профессиональное управление зданием. Доступ 24/7. Ухоженная территория с кафе и бутиками. Два въезда на территорию: с ул. Бауманская и с ТТК. Окружение: бизнес-центры, магазины, театры, музеи, художественные галереи, рестораны. Развитая инфраструктура делового центра Москвы.

**Локация:** Улица Бауманская, 11 стр. 8, ЦАО, Басманный район. Метро Бауманская (Арбатско-Покровская линия) 5 минут пешком. Отличная транспортная доступность: 2 км от Садового кольца, прямой выезд на ТТК. Центр деловой активности с высокой плотностью автомобильного трафика. Исторический центр с престижным адресом и развитой инфраструктурой.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на территории. Стоимость 7 500 руб/мес за машиноместо. Под данный блок гарантированно 5 машиномест. Рядом есть бесплатные парковки и городской паркинг.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 740 000 руб/мес УСН (40 000 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия и вода по счётчикам, уборка внутри помещения, интернет, парковка 7 500 руб/мес за место

**Дополнительные условия:**
- Налоговая инспекция №1
- Обеспечительный платёж: 1 месяц
- Собственник: физическое лицо (ИП)
- Прямая аренда без комиссии

? **Доступность:** Офис свободен, заезд в любое удобное время

**Для кого этот офис:** Уникальное лофт-пространство в историческом центре с потолками до 8 метров и отдельным входом — идеально для креативных агентств, IТ-компаний, шоу-румов, представительств. Свободная планировка позволяет создать любую конфигурацию: от опен-спейса на 50 человек до комбинации кабинетов и презентационных зон. Отсутствие лост-фактора — каждый метр используется эффективно. Для компаний, которые ценят стиль, простор и престижную локацию в центре Москвы.