Сдается офис, 524 м²

Oфиc 524 м? на 5 этажe БЦ клaсса В «Михaйловcкий», 2-й Верхний Михaйловcкий пpoeзд, 9c5. Плaнировка: оpеn spaсе, кабинет руководитeля c сaнузлoм, 14 кaбинетов c окнами, кухня, 3 сaнузлa. Высoтa потолков 3,5 м, офиснaя отдeлкa, кондициoнeры. 1 108 996 pуб/мeс с HДС (25 400 pуб/м?/гoд). Мeтpo Ленинcкий пpоспeкт 14 минут пeшкoм. Круглосуточный доступ, охрана 24/7, наземная парковка. Готов к въезду.

**Планировка и пространство:** Офис 524 м? занимает весь 5 этаж здания. Смешанная планировка: открытая зона для коллективной работы, кабинет руководителя с собственным санузлом и кухней, 14 отдельных кабинетов — все с окнами и естественным освещением. Дополнительно: общая кухня, 3 санузла на этаже. Высота потолков 3,5 м. Стандартная офисная отделка в хорошем состоянии. Подходит для команд 50-65 человек.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование сплит-системами. Электрическая мощность 276 кВт (достаточно для серверного оборудования). Системы пожарной сигнализации и оповещения. Интернет-провайдер ВестКолл. Готовая телефонная связь.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Михайловский» класса В, построен в 1978 году, реконструирован в 2001 году. 5-этажное здание общей площадью 2 768 м?. Круглосуточная охрана с постом на входе, система контроля доступа (турникеты), видеонаблюдение 24/7. Доступ в здание круглосуточный. Огороженная и благоустроенная территория с зелеными зонами.

? **Важная особенность:** В здании отсутствует лифт — подъем на 5 этаж пешком. Благодаря этому арендная ставка на 15-20% ниже аналогичных предложений в районе с лифтом.

**Локация:** 2-й Верхний Михайловский проезд, 9с5, ЮАО, район Донской. Метро Ленинский проспект 14 минут пешком, Площадь Гагарина 12 минут, Шаболовская 14 минут. Удобный выезд на ТТК и Ленинский проспект. В пешей доступности развитая инфраструктура: кафе, банки, торговые центры. Каждые 7 минут до метро ходят трамваи.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка. Стоимость парковочного места 11 000 руб/мес с НДС. Круглосуточная охрана территории.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 108 996 руб/мес (25 400 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия и отопление пропорционально площади, техническое обслуживание, уборка, интернет, телефонная связь, парковка (11 000 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 1 месяц. Предоставляется юридический адрес (ИФНС 25). Возможны арендные каникулы.

? **Доступность:** с 21.10.2025

**Для кого этот офис:** Просторный этаж 524 м? по привлекательной цене 25 400 руб/м?/год — экономия благодаря отсутствию лифта. Круглосуточный доступ, собственная территория, гибкая планировка с зонами для коллективной и индивидуальной работы. 3 станции метро в пешей доступности, плюс трамвайное сообщение. Для средних и крупных компаний, IТ-команд, учебных центров, которые не боятся 5 этажа без лифта и ценят экономию бюджета при хорошем техническом оснащении.