Аренда офиса, 524 м²

Клaсc A с уникальнoй терраcой нa 8 этажe — для команд, кoтoрые цeнят нe тoлькo oфиcные стандаpты, но и вcтpечи на свежем воздухe. Cмешaннaя плaнирoвка на 66-116 чeлoвек, кaчeственнaя oтделка, готoв к въезду. 3 станции мeтpо в пeшeй доcтупнoсти. Прямая apeндa от cобcтвенника без посpеднических надбавок.

**Планировка и пространство:** Офис 524 м? на 8 этаже из 8 со смешанной планировкой. Качественная офисная отделка, готово к въезду. Мокрые точки и санузлы в блоке. Помещение передается без мебели — можете реализовать собственные дизайнерские решения. Подходит для команды 66-116 человек в зависимости от планировочного решения.

**Уникальная особенность:** Большая терраса на 8 этаже — редкость для офисных помещений! Отличное место для неформальных встреч команды, кофе-брейков с видом на город, летних переговоров на свежем воздухе.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная система вентиляции. Пожарная сигнализация с датчиками пожаротушения. 6 лифтов. Интернет-провайдеры: Билайн, Мегафон, МТС.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Конкорд» 2006 года постройки. Круглосуточная охрана здания, видеонаблюдение, пожарная сигнализация. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности магазины, кафе, банковское отделение. Здание работает круглосуточно. Доступ в здание для арендаторов по документу, для гостей по документу.

**Локация:** Улица Шаболовка, 10к2, район Якиманка, ЦАО. Станции метро: Шаболовская 8 минут пешком, Октябрьская 6-8 минут пешком, Добрынинская 18 минут пешком. Отличная транспортная доступность: рядом Ленинский проспект, Садовое кольцо, ТТК. Первая линия с высокой проходимостью, остановка общественного транспорта у здания.

**Парковка:** Подземная парковка на 260 машиномест. Стоимость 15 000 руб/месяц за место. Также доступна парковка на прилегающих улицах.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 118 401 руб/мес (48 513 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам, электроэнергия, уборка офиса, уборка общих мест, интернет, парковка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 1 месяц. Предоплата за первый и последний месяц. Минимальный срок аренды 11 месяцев. Юридический адрес предоставляется. Возможны арендные каникулы (условия обсуждаются).

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Класс А с уникальной террасой на 8 этаже — для команд, которые ценят не только качественные офисные стандарты, но и возможность проводить встречи на свежем воздухе. Отличная транспортная доступность (3 станции метро в пешей доступности), развитая инфраструктура района, круглосуточная работа здания. Для средних и крупных компаний 60-110 человек, готовых инвестировать в престижный адрес и комфорт команды. Прямая аренда от собственника без посреднических надбавок.