Аренда офиса, 538 м²

Блoк руковoдителя с отдeльным санузлом, сeрвeрнaя, кухня — готoвый офиc для комaнды 20-25 чeлoвeк. Пepвая линия наберeжной c видами нa вoду, 8 минут oт Пaвелeцкой. Kpуглoсутoчный доcтуп, оxрaнa, паpкoвкa на терpитории. Пpямая арeндa от coбствeнникa без комиccии.

**Планиpoвка и пpоcтранство:** Oфисный блoк 538 м? на 3 этаже здания. Смешанная планировка включает кабинет руководителя с отдельным санузлом, помещение с мокрой точкой под кухню, серверную комнату. Качественная офисная отделка. Окна выходят на набережную — красивый вид на водную гладь. Подходит для команды 20-25 человек с учетом руководящего состава и технических потребностей.

? **Техническое оснащение:** Сплит-системы кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Пассажирский лифт. Система пожаротушения. Подготовленное место под серверное оборудование.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Кошелев» — 7-этажное административное здание после капитального ремонта 2009 года. Презентабельная входная группа. Круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение. Режим работы: круглосуточный доступ для арендаторов, клиенты по документам. Управляющая компания от собственника. Кофейня для арендаторов на территории.

**Локация:** Шлюзовая наб., 8С1, ЦАО, район Замоскворечье. Здание расположено на первой линии набережной с удобными подъездными путями. Метро Павелецкая 8-9 минут пешком. Удобный выезд на ТТК. 5-я налоговая инспекция.

**Парковка:** Наземная парковка на территории — 100 мест по 15 000 руб/мес. Первый час бесплатно, далее 135 руб/час для посетителей.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 703 622 руб/мес с НДС (38 000 руб/м?/год)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги (кроме электричества), уборка общих мест, вывоз мусора, охрана здания

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, уборка офиса, интернет, парковка (15 000 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника без комиссии для арендатора. Минимальный срок аренды 11 месяцев. Обеспечительный платеж 1 месяц. Возможны арендные каникулы и корректировка ставки (обсуждается). Юридический адрес предоставляется.

? **Доступность:** с 15.03.2026

**Для кого этот офис:** Готовый офисный блок с продуманной планировкой для руководящего состава — отдельный кабинет директора с санузлом, серверная для IТ-инфраструктуры, кухня для команды. Первая линия набережной с красивыми видами, 8 минут от Павелецкой. Подходит для средних и крупных компаний с развитой корпоративной структурой, которым важны статус локации, техническая оснащенность и возможность круглосуточной работы.