Аренда офиса, 539 м²

Кaбинетнaя плaнировкa на 40-50 сотрудникoв с кaчеcтвeннoй oтделкoй — зaeзжaй и paбoтaй. Бизнес-центр клaсca В+ с центральным кондициониpoваниeм, 3 лифта, оxpaна 24/7. Возможнocть деления плoщaди под ваши задaчи. Прямaя aрeнда oт cобcтвeнника без кoмиссии агeнтcтвa.

**Плaнировкa и прoстранство:** Офис 539 м? на 5 этаже современного бизнес-центра. Кабинетная планировка с качественной отделкой — готов к въезду без дополнительных вложений в ремонт. Высота потолков 3 м, мокрые точки, санузлы в блоке. Возможность деления площади под конкретные потребности арендатора. Подходит для команды 40-50 человек или нескольких отделов компании.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная система вентиляции. Система пожарной безопасности. Интернет и телефония подключены. 3 лифта. Система контроля доступа. Круглосуточное видеонаблюдение.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «РТС Рябиновая» 2010 года постройки. Современный деловой комплекс состоит из офисных, торговых и складских блоков. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Система контроля доступа. Планируется реновация: обновление экстерьера, входных групп, рецепции и инженерных систем под единые стандарты сети РТС.

**Локация:** Рябиновая ул., 41к1, Западный АО, район Очаково-Матвеевское. Метро Озёрная 6 минут пешком, также доступны Давыдково и Аминьевская. Удобный выезд на Северо-Западную хорду и МКАД. Развитая инфраструктура: столовая, аптека, АЗС Лукойл, автосервис в шаговой доступности.

**Парковка:** Наземная парковка. Стоимость парковочного места 3 000 руб/мес.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 369 959 руб/мес (30 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи

**Оплачивается отдельно:** интернет, телефония, уборка, парковка (3 000 руб/место)

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника (без комиссии агентства)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Предоставляется юридический адрес (ИФНС 29)
- Арендные каникулы возможны (обсуждаются индивидуально)
- Ставка подлежит обсуждению

**Для кого этот офис:** Готовый офис класса В+ без дополнительных вложений в ремонт — современная отделка, все инженерные системы подключены. Кабинетная структура подойдёт IТ-компаниям, проектным центрам, бэк-офисам, консалтинговым фирмам. Возможность деления площади позволяет адаптировать пространство под конкретные задачи. Для средних и крупных компаний, ценящих готовое решение, удобную транспортную доступность и прямые отношения с собственником без переплат посредникам.