Сдается офис, 610 м²

Гoтoвый офиc для комaнды 77-135 человек в соврeменнoм БЦ. Потoлки 3,5м, цeнтpальнoе кондициониpoвaниe, 6 лифтoв ОТIS. Нaзeмнaя парковкa нa 150 мecт — удoбно для кoмaнд c aвтомoбилями. Kонкуpeнтная cтaвкa 20 500 руб/м?/год за качecтвенный клаcс B+. Пpямая aрeндa от coбственника, oбecпечитeльный плaтеж всегo 1 меcяц.

**Планирoвка и пространство:** Офис 610 м? на 4 этаже из 6 в современном бизнес-центре. Готово к въезду с офисной отделкой. Высота потолков 3,5 метра — просторно и комфортно для работы команды. Большая площадь позволяет разместить команду 77-135 человек в зависимости от планировки. Типовой этаж 6 400 м? обеспечивает хорошую освещенность без глубоких зон.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Пожарная сигнализация. Система контроля доступа. Видеонаблюдение. 6 лифтов ОТIS. Интернет и телефония (провайдеры доступны).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «РТС Обручева» — современный офисный комплекс общей арендопригодной площадью 25 488 м?. Круглосуточная охрана здания. Система контроля доступа. Профессиональное управление зданием с качественным сервисом.

**Локация:** Улица Обручева, 52 строение 3, Юго-Западный округ (ЮЗАО), район Коньково. Метро Калужская 19 минут пешком, также в пешей доступности станции Зюзино и Коньково. Удобный выезд на Севастопольский проспект и Профсоюзную улицу — отличная транспортная доступность. Развитая инфраструктура района с кафе, банками, услугами.

**Парковка:** Наземная парковка на 150 машиномест. Стоимость 6 000 руб/месяц за место.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 041 658 руб/мес (20 500 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, интернет, телефония, уборка, парковка (6 000 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению
- Налоговая инспекция №28

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Современный класс В+ с конкурентной ставкой 20 500 руб/м?/год — хорошая цена за качество и локацию. Потолки 3,5 м, центральное кондиционирование, 6 лифтов ОТIS, большая наземная парковка. Подойдет для компаний 77-135 сотрудников, которые ценят готовую инфраструктуру, профессиональный сервис и не хотят переплачивать за класс А. Удобно для команд с автомобилями — 150 парковочных мест и хорошие транспортные развязки.