Аренда офиса, 635 м²

Код объекта: 2305596.
Графский переулок, 12А1

10 минут до метро «Алексеевская» | 635 м?

Офисный центр в историческом районе

ГРАФСКИЙ ПЕРЕУЛОК — ИСТОРИЯ, СТАТУС, ДОСТУПНОСТЬ.

Здание расположено в одном из старейших районов Москвы, рядом с Проспектом Мира и ТТК. Название переулка напоминает о землях графа Шереметьева — это место с характером и атмосферой старой Москвы. При этом — 10 минут пешком до метро «Алексеевская», удобный выезд на ТТК и Проспект Мира.
ЧТО СДАЁТСЯ:

Офисное здание общей площадью 2 606,8 м? (3 этажа, без подвала и цоколя).
Свободная площадь — 635 м? на 2-м этаже. Аренда — 1 400 000 ?/месяц.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счётчикам.
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВАШ ВЫБОР:

Технические характеристики:
• Стены — кирпич, отделка — вентфасад + штукатурка
• Перекрытия — железобетон, кровля — скатная
• Выделенная мощность — 300 кВт
• Теплоснабжение — центральное с индивидуальным регулированием
• Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией
• Центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл)
• Центральное водоснабжение (ХВС, ГВС — котельная/бойлеры)
• Слаботочные сети — МГТС (разводка выполнена)
• Пожарная сигнализация, оповещение, гидранты
• Видеонаблюдение по периметру и в общих зонах
• СКУД — домофония, запирающие устройства
• Технические помещения: ИТП, электрощитовая, венткамеры, серверные

Инфраструктура:
• 2 входа (возможно сделать 3-й)
• 15 машино-мест по периметру
• 4 действующих арендатора (краткосрочные договоры), занято 50% площадей

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

Свободная планировка 635 м? на 2-м этаже — под любой формат: офис, шоурум, медицинский центр, образовательный центр, салон красоты, фитнес-студия. Полный набор инженерных систем и возможность работы 24/7. Прямая аренда от собственника. Гибкие условия по срокам и зонированию.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:

Долгосрочная аренда. Залог — 1 месяц. Коммунальные — отдельно.