Сдам офис, 658 м²

Двуxуpoвневый лoфт 658 м? с пoтолками 3,9 м — впечатляющеe прoстрaнcтво для кoманды до 60 челoвeк. Oткpытaя планировкa бeз лишниx стен, шаг кoлoнн 8x8 м дaeт полную cвoбoду зoнирoвaния. Бизнес-центp клaccа А на Сaдoвом кольцe с подземнoй пaркoвкoй на 226 мecт. Готов к зacелению c апрeля 2026 гoда — можно планиpoвaть переезд заранее.

**Планировка и пространство:** Двухуровневый офис общей площадью 658 м?: 7 этаж — 363 м?, 8 этаж — 295 м?. Открытая планировка в стиле лофт с качественной офисной отделкой. Высота потолков 3,9 м создает ощущение простора и воздуха. Шаг колонн 8х8 м обеспечивает свободное зонирование пространства без лишних препятствий. Рассчитан на размещение до 60 рабочих мест. Просторные этажи с максимальным использованием естественного освещения.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Лифты. Круглосуточная охрана с контролем доступа. Система пожаротушения. Видеонаблюдение по всему зданию.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Wаll Strееt» состоит из двух 8-этажных строений в современном стиле хай-тек. Арендопригодная площадь комплекса 20 495 м?. Размер типового этажа 2 700 м?. Профессиональное управление зданием с круглосуточной службой безопасности. Современная архитектура и высокие стандарты обслуживания класса А.

**Локация:** Валовая ул., 35, Центральный округ, район Замоскворечье. Престижная 1-я линия Садового кольца — одна из главных транспортных артерий Москвы. Ближайшие станции метро: Добрынинская, Серпуховская, Павелецкая. Историческое Замоскворечье сочетает деловую активность центра с культурной атмосферой района. Отличная транспортная доступность во все концы города.

**Парковка:** Подземная парковка на 226 мест. Наземная парковка на 11 мест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 4 816 560 руб/мес (87 840 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Без комиссии для арендатора

? **Доступность:** с 01.04.2026

**Для кого этот офис:** Класс А на 1-й линии Садового кольца — статусная локация для крупных компаний, ценящих престижный адрес в центре Москвы. Двухуровневый лофт 658 м? с потолками 3,9 м подойдет для команд до 60 человек в творческих индустриях, IТ, консалтинге. Открытая планировка способствует командной работе, а высокие потолки создают ощущение свободы. Отличная транспортная доступность (3 станции метро) удобна для сотрудников и клиентов.