Аренда офиса, 690 м²

Ваша компания заслуживает целый полуэтаж
БЦ OPUS (PIONEER), Дербеневская набережная, 8 этаж.
Единственное предложение на рынке: полуэтаж с остеклением по трём сторонам.

Почему это лучшее решение для штаб-квартиры:
Неповторимая локация :
Первая линия Москвы-реки.
Pavелецкий кластер — второй по объёму офисный рынок Москвы.
Здесь почти не осталось свободного предложения класса А (вакансия 5,4%).
Вы фиксируете актив, который будет расти в цене.

Остекление по трём сторонам Юг + Запад + Север.
— Утро: солнечный свет с востока
— День: панорама реки с запада
— Вечер: закат над Москвой-рекой из кабинета собственника
Это не просто «виды». Это ежедневное подтверждение статуса вашей компании.

100+ рабочих мест в едином контуре
Вместимость:
• Open space на 80-100 человек
• 2 конференц-зала
• Кабинеты руководства (видовые!)
• 2 кухонных блока
• Переговорные разных размеров
• Зоны неформальной работы
Всё на одном этаже -Никакой логистики между этажами.
Команда работает как единый организм.

Инфраструктура, которая работает на вас:
-Лобби 482 м? с семиметровыми потолками — ваши клиенты видят уровень с порога -Собственная торговая галерея (90 метров от офиса) — обед без выхода на улицу -Благоустроенный двор с ландшафтным дизайном — 20 секунд на лифте до парка
-Подземный паркинг на 175 мест — проблема парковки решена

Технические параметры:
• Площадь: 690,6 м? (полуэтаж)
• Состояние: Shell & core (свобода реализации любой концепции)
• Потолки: 3,8 м (простор для креативных решений)
• Шаг колонн: 8,4 м (любые планировочные решения)
• Ввод в эксплуатацию: 2026 год

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ (ПРОЗРАЧНО):
• Ставка: 65 000 ?/м? в год (Без НДС).
• OPEX: 600 ?/м? в месяц (оплачивается отдельно по факту).
• Электричество: 100 Вт/м?, по счетчику.
• Состояние: Shell & Core (без отделки).
Возможны арендные каникулы на время ремонта.
При амортизации каникул на срок договора 3-5 лет, ваша эффективная ставка с учетом затрат на отделку составит около 75 000 - 80 000 ?/м?/год без НДС.
Вы получаете современный офис класса А на первой линии реки по цене, сопоставимой с обычным бетоном, но с готовым премиальным интерьером!

Приоритет продавца: Рассматриваем долгосрочный договор с надежным арендатором.

Звоните прямо сейчас!
Ответсвенный за проект Ирина Когане- запросите подробную презентацию.
Организуем индивидуальный показ, включая вечерний — чтобы вы оценили панораму на закате.

P.S. Это последнее крупное предложение на видовых этажах в OPUS.
Вы получаете видовой этаж для своей команды!


Арт. 144283569