Аренда офиса, 766 м²

Офис 766 м? у метро Краснопресненская, Баррикадная (ЦАО, Пресненский район) — готов к въезду, с готовой отделкой.

От собственника.

Сдаётся полностью автономный офисный блок со своим отдельным входом с улицы в отдельно стоящем здании по адресу: г. Москва, ул. Заморенова, д. 12, стр. 1.

3 минуты пешком от метро Краснопресненская.

Очень удобная транспортная логистика в сторону центра города, ММДЦ Москва Сити или в направлениях Кутузовского проспекта и Звенигородского шоссе.

Прямая аренда от собственника, без комиссии для арендатора.

Главное преимущество: идеальная локация, готовая отделка и мебель (обсуждается отдельно) / отдельный вход / целиком со 2 по 5 этаж здания / эффективная планировка.
Помещение рассчитано ориентировочно на 100120 рабочих мест при предложенной расстановке.
Доступность для въезда: в течение 1 месяца с момента согласования всех условий договора аренды.

Пространство:

- Площадь офиса - 766 м?, все здание, кроме первого этажа.
- Площадь типового этажа 181 кв.м.
- Планировка — открытая.
- Текущая планировка: open space, а также несколько кабинетов и переговорных, кухня, собственные санузлы, серверная.
- Высота потолков — 3,23,5 м.
- Окна выходят на улицу и во внутренний двор.
- Отделка — качественная офисная отделка, стеклянные перегородки.
- Мебель и оборудование — обсуждается дополнительно, за счет Арендатора
- Возможность изменения планировки — возможно, за счет Арендатора.

Комфорт и доступ:

- Вентиляция — центральная, приточно-вытяжная.
- Кондиционирование — центральное с возможностью индивидуальной регулировки в каждом офисном блоке.
- Интернет — провайдер МТС, 1 Gbit/s.
- Доступ в офис — 24/7, доступ посетителей — определяется Арендатором.
- Система контроля и управления доступом в здание, лифт.
- Выделенная электрическая мощность 150 кВт.
- Парковка — 10 м/мест в собственном внутреннем дворе, въезд через собственный шлагбаум, стоимость парковки входит в стоимость аренды.
- На первом этаже особняка расположен салон красоты и атмосферная кофейня.
- В непосредственной близости — множество кафе и ресторанов, фитнес клуб, медицинские клиники (МЕДСИ).


Условия аренды:

- Арендная плата — 5.110.000 руб. в месяц.
- НДС — не облагается, УСН.
- Эксплуатационные расходы — 140.000 руб. в месяц.
- Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода): оплачиваются отдельно по показаниям счетчиков
- Плата за доступ в Интернет: 33.000 руб. в месяц
- Уборка прилегающей территории: 15.000 руб. в месяц

Общий ежемесячный платёж за офис с учетом обязательных фиксированных расходов — 5.298.000 руб. Дополнительно оплачиваются коммунальные платежи по показаниям счетчиков.

- Обеспечительный платёж составляет 2 (два) месяца арендной платы.
- Срок аренды — 5 лет, индексация — 8%. Обязанность по государственной регистрации договора аренды на Арендаторе.
- Арендные каникулы — нет.
- Досрочный выход арендатора: с Уведомлением не менее чем за 6 месяцев.
- Досрочный выход Арендодателя: нарушения Арендатора