Сдается офис, 796 м²

Двухэтaжный блок 796 м? c пaноpaмными окнами для команды 60-80 чeловeк. Качествeнный peмoнт, готoв к въeзду. Kлacс Б+ с совpемeннoй отделкой по разумной cтaвке. 6 минут пeшком до метpо Oзёрная, паpкoвка на 150 мecт. Пpямой догoвор с coбствeнникoм.

**Планиpoвка и прocтpaнcтво:** Oфиc 796 м? нa 7-8 этажах сoврeменного бизнес-центра. Помещение с качественным ремонтом и современной офисной отделкой, готово к въезду. Двухэтажный блок обеспечивает удобное зонирование пространства для команды 60-80 человек. Много естественного света, панорамные окна.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная система вентиляции. Готовые инженерные системы. Интернет-провайдеры: Акодо, Ростелеком, Вест Колл. Система охраны и видеонаблюдения.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «РТС Рябиновая» — современный деловой комплекс в районе Очаково-Матвеевское. Включает офисные, торговые и складские блоки. Охрана 24/7, система контроля доступа. Вход в здание для арендаторов по документу, для клиентов по документу. Режим работы здания: 8:00-20:00 в будни. Планируется реновация: обновление экстерьера, входных групп, ресепшн-зон и модернизация инженерных систем.

**Локация:** Рябиновая улица, 41к1, Западный административный округ, район Очаково-Матвеевское. Метро Озёрная 6 минут пешком, Давыдково 4 минуты на транспорте. Удобный подъезд со стороны Можайского шоссе и МКАД. Автобусная остановка «Троекуровский лес» в 2 минутах пешком. Развитая инфраструктура района.

**Парковка:** Наземная парковка на территории БЦ, рассчитанная на 150 машиномест. Стоимость 3 000 руб/месяц за место.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 023 929 руб/мес (30 510 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги, электроэнергия, уборка офиса, уборка общих мест, вывоз мусора, интернет, охрана здания, парковка (3 000 руб/место/мес)

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор аренды с собственником (без комиссий)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Предоплата за первый и последний месяц (11 месяцев)
- Предоставляется юридический адрес
- Налогообложение: НДС

? **Доступность:** Освобождение за 30 дней с момента подписания договора аренды

**Для кого этот офис:** Большой офис 796 м? на двух этажах для солидных компаний с командой 60-80 человек. Класс В+ с современной отделкой по разумной ставке 30 500 руб/м?/год. Отличная транспортная доступность — метро Озёрная всего 6 минут пешком, удобный выезд на МКАД и Можайское шоссе. Парковка на 150 мест решает вопрос для сотрудников с машинами. Для компаний, которые ценят простор, комфорт и не переплачивают за статус класса А.