Сдается офис, 800 м²

Кабинeтная плaниpовкa 800 м? с уникальной теpрaсoй 12 м? — cобственнoе outdoor-пpocтранствo для кoмaнды. Готовый офиc c мeбeлью в cовpeмeннoм БЦ 2019 года. Бoгатая инфрастpуктуpа: фитнес, кафe, банк, аптекa — всё в здaнии. Пoдземный пaркинг 155 мecт. Въeзжaй и работaй.

**Планиpовкa и прострaнствo:** Офиc 800 м? нa 4 этаже в современном корпусе 2019 года. Кабинетная планировка с коридорной системой — множественные кабинеты различных размеров, установлены легкие перегородки с возможностью перепланировки. Санузлы в блоке на этаже, кухня с мокрой точкой. Высота потолков 3,6 м, панорамное остекление обеспечивает отличное естественное освещение. Офисная отделка готова к въезду. **Уникальная особенность:** Индивидуальная терраса 12 м? — дополнительное пространство для отдыха команды на свежем воздухе, переговоров в неформальной обстановке или проведения корпоративных мероприятий.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. 13 лифтов в комплексе. Провайдеры интернета: Глобус Телеком, Совинтел (оптоволокно). Системы управления зданием автоматизированы.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Аrt Gаllеry Вusinеss Раrk» — один из крупнейших офисных проектов ЮАО. Состоит из 2 корпусов (пятиугольный на 24 397 м? и П-образный на 19 153 м?) на единой охраняемой территории. Круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение. Режим работы 24/7. **Инфраструктура в здании:** Торговая галерея на первом этаже, столовая, кафе, ресторан, бар, супермаркет, банк с банкоматом, фитнес-клуб, студия йоги, салон красоты, аптека, химчистка, турагенство, срочное фото, ремонт обуви и одежды, курьерские услуги. Полная инфраструктура для работы и повседневных потребностей команды в одном месте.

**Локация:** Кировоградская ул., 23А, район Чертаново Южное, ЮАО. Метро Улица академика Янгеля 5 минут пешком (по некоторым данным до 11 минут — планируйте время с запасом). Также доступно метро Пражская 14 минут пешком. Автобусные остановки напротив корпуса с маршрутами до метро Пражская, Южная, Варшавская. Отличная транспортная доступность: Варшавское шоссе в 100-250 метрах, МКАД в 3,2 км.

**Парковка:** Двухуровневый подземный паркинг на 155 автомобилей — 9 240 руб/месяц за место. Наземная парковка — 8 040 руб/месяц за место. Коэффициент обеспеченности 1 место на 116 м? офисной площади.

**Финансовые условия:**
**Арендная ставка:** 1 586 000 руб/мес (23 790 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС 20%, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные платежи, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес: предоставляется
- Налоговая инспекция: №26

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Просторный офис 800 м? с индивидуальной террасой 12 м? — редкая возможность иметь собственное оutdооr-пространство в бизнес-центре! Кабинетная планировка подходит для компаний со структурированной организацией, консалтинга, IТ, финансов. Богатейшая инфраструктура (от фитнеса до банка) экономит время команды — всё необходимое в одном комплексе. Отличная транспортная доступность и близость к МКАД. Для команд 50-80 человек, которые ценят удобство, развитую инфраструктуру и хотят выделиться наличием собственной террасы.